极简的家,保利置业上半年销售额约241亿元人民

日期:2019-11-01编辑作者:房产资讯

马云说,过去八年中国房价整体呈上涨姿态,这是大实话。其实回顾房地产二十年的发展历程,不难发现,即便20年中房地产有过两次短暂停留,但房价其实一直都是只涨不跌的。

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字节是位软件工程师

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多年的从业经历

经济学专家钟伟说,房价每6年翻番,这样的市场必然滋生众多以炒房为生的蛀虫,房价不断高企没什么意外,20年不买房才是真傻。但他同时指出,控房价不是一朝一夕之事,“房住不炒”是楼市完成自我救赎的必经之路。多信号显示国家已经重视,高层已经震怒,“遏制房价上涨”将成为开发商和炒房客命运的转折点。

和讯房产消息,8月23日午间,保利置业集团有限公司发布截至2018年6月30日止6个月的中期业绩。

让他养成了功能至上的思维模式

斗转星移世事变迁,随着房子越盖越多、越建越高,房价早已一骑绝尘而去,亿万刚需被房价所累,早已掏空了钱袋还背负巨额债务,未来房地产会如何发展真的没人敢再妄下结论。有专家说中国有足够40亿人居住的房子,未来房价下跌是必然趋势,炒房客现在是强弩之末,命悬一线。

财务报告显示,2018上半年,保利置业集团有限公司及其附属公司的收入为69.92亿港元,较去年同期减少52.5%;报告期内毛利为24.88亿港元,变动不大,同比增长0.69%。

对他而言生活像二进制一样简单而又复杂

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截至6月30日止股东权益为287.71亿港元,截至2017年12月31日为282.96亿港元,较去年年底增长1.8%。每股账面资产净值为7.86港元,截至2017年12月31日为7.73港元,较去年年底增长1.7%。

他的家也一样

在奇哥看来,楼市调控重压的当下,比房价下跌更让炒房客头疼的是——未来炒房客拼命囤积的房产根本找不到接盘的人,即便房价不下跌,他们想套现手中的房子,也得贱卖。搞不好,2年后房产税这个大杀器来临,有些地方的房产或降价都无法卖出,成为沉重的累赘。

股东应占溢利为6.21亿港元,较去年同期减少1.3%。期内溢利为6.77亿港元,同比下降4.68%。每股基本及摊薄后盈利为16.95港仙,2017年同期为17.17港仙,同比下降1.3%。

乍一看觉得大气又简单

首先,如今的现实是,人人都不缺房,即便很多在北上广深打拼的年轻人尚未成家立业,没有买房,但是他们的父母在家乡的县城至少都有2套房子,甚至很多人在农村还有大别墅。房子对他们来说就是用来住的,本身房子就住不完,怎么可能会进城给万恶的炒房客接盘呢?

保利置业董事已决定截至6月30日不宣派中期股息。期内,公司就上个财政年度派付末期股息每股0.135港元。

但其实每个角落都暗藏玄机

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保利置业集团已就物业单位买家与若干银行安排按揭贷款融资,并向银行担保该等买家的还款责任。截至6月30日,给予银行最高担保额为284.28亿港元,截至2017年12月31日为286.85亿港元。

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其次,奇哥认为,“限价”政策一日不取消,购房者就会一直追求购买新房,而对二手房不闻不问。这个非常好理解,限价下新房价格普遍低于二手房,这也是今年四五六月份全国十几个二线城市爆发抢房潮的根源,政府大手死死压住新房价格,有些地方新旧房价倒挂高达15%-20%,“抢到即赚到”的心理作祟,购房者唯独对新房情有独钟,二手房设施落后且房龄较久,加上价格虚高,很难有市场。所以才出现了上文所说的,降价10%都难以成交。

于年初,集团已做好面对房企融资环境趋紧的准备,重点推进销售与回笼。期内, 集团连同其合营及联营公司(「置业集团」)实现合约销售面积约132.6万平方米,合约销售金额约241亿元人民币,完成全年销售目标400亿元人民币之60%。期内,置业集团主要在售项目80个。销售回笼金额达244亿元人民币。

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最近在网络上更有炒房客吐槽,说自己买了2年的房子,名义上从68万涨到了100万,但是准备挂牌变现的时候却遭遇了“滑铁卢”,挂了2个月房子也没卖掉,很多人都是只看不买,有意向者更是拼命杀价,让他开始对房地产的未来不寒而栗了。

二季度,集团完成发行2021年到期合共5亿美元的5.20厘有担保票据,发行价格显著优于同期内房同业。同时,集团亦顺利开启多项新型融资模式的准备工作,包括商业物业抵押贷款支持票据(CMBN)、购房尾款资产支持专项计划(ABS)以及非公开发行住房租赁专项公司债券等。下半年,本集团将继续通过加强销售回笼及有效的债务置换,努力将净负债率和资金成本控制在合理区间。

使用面积:89平米

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2018年上半年,置业集团新增8个项目,分别位于澳门,济南,潍坊,淄博,牡丹江,宁波,佛山和上海。新增项目规划总建筑面积约253.3万平方米,土地成本保持在合理水平。

整体费用:32W

再者,棚改货币化补偿政策的确推动了三四五六线楼市的发展,但最新的消息非常明确,棚改未来将大范围收缩,目前有些房价凸出的城市已是“半叫停”状态。众所周知,“棚改”是本轮三四线城市房价上涨的“元凶”,这个最大的动力被紧急踩刹车,高房价很难撑住不跌。

据悉,于报告期内,集团物业管理公司实现收入3.63亿元人民币,较去年同期上升13.9%,管理物业项目153个,共计建筑面积约3197万平方米,较去年同期增长10.6%。

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最重要的是,国民现在的储蓄已经降到历史最低,连北京上海这样的大城市,人均存款都已经降到了不足10万元,这个购买力是撑不起未来的房价的。奇哥在前天的文章中说过,近几年房地产发展迅猛,房价暴涨后,国民70%的资金都投入到了楼市,且超过90 的家庭都背负巨额债务,中国家庭债务已经逼近家庭部门能承受的极限了,实际上中国很多家庭已处于入不敷出的状态。

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字节对客厅的要求有三点

就拿棚改货币化补偿政策来说,政府推倒了很多人的老房子,的确补偿了一笔“巨款”,但是这些钱其实勉强只够支付购买用来居住的商品房费用,就算有剩余,很多人还是会选择再就近购买一套给孩子,如此一来,棚改补偿的钱不仅不够花,还顺带把他们十几年的积蓄也一同搭了进去。君不见,本轮三四五六线城市一座座不断垒高的大楼,其实都是本地刚需用血汗钱堆砌的。

房企可不是“华帝”,退房谈何容易?

观影、藏书、办公

要知道,炒房客囤积的房子最终能够卖给刚需才是落袋为安,但现实是本地刚需要么不缺房,要么没有钱,那他们手中的房子到底还能卖给谁呢?

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但是恰恰相反

在奇哥看来,这一轮去库存最终渔翁得利的还是地方政府和开发商们,他们顺利地把手里积压的房子转移到了刚需和炒房客手中,换来了沉甸甸的资金,可以笑得合不拢嘴。但是对于炒房投机客们来说,他们所做的一切都是冒着巨大风险在给别人做嫁衣。但这并不是最坏的结果,更坏的是国家开始对楼市动刀了,加上房地产税开征在即,这个降房价的大杀器一旦来到,奇哥坚信有一大批炒房客将被彻底扼杀在风雨飘摇的楼市中。

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让整个空间显得开阔且简洁

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客厅右侧是通顶的书柜

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硕大无朋的书柜仿佛是一堵背景墙

但是“墙”里却能存放海量的书籍

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书柜的陈列架采用错落的设计

打破传统的平衡和对称

为空间增添了一份灵动活泼

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工作区和阳台连接处装了电动幕布

沙发选择了轻便的款式

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