越来越多人都把阳台隔断拆除,抢房抢到兵荒马

日期:2019-11-01编辑作者:房产资讯

来源:大胡子说房(ID:dahuzishuofang)

越来越多人都把阳台隔断拆除,看到这样的装修效果,我真的后悔了

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8月23日,金科股份公布2018年半年报。报告期内,金科股份实现销售金额597亿元,销售面积697万平方米,同比分别增长116%和84%,再创历史新高。金科股份坚持内生式增长与外延式发展并重,2018年上半年,金科以多种方式积极获取土地储备,新增土地储备达1012万平方米,目前已进入了全国23个省(市)。金科股份以美好生活服务商的姿态,呈交了一份“高增长+高质量”的答卷。

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房子对于每一个家庭来说都是非常重要的,而且在现在的社会中买房是一件非常困难的事情。很多人在购买房子之后做装修,这也是一个令人非常烦恼的情况。我们把房子装修的好的话,肯定会给我们带来非常好的心情。并且很多人的房子都是住一辈子的,假如装修不好,最后肯定需要重装,浪费金钱和时候,这是非常不好的。例如我们的客厅和阳台装修,越来越多人把它们设计到一起了,这样不但使我们的房子空间增多,而且客厅也会非常漂亮美观。

▌销售业绩高速增长 全年目标胜券在握

昨天是二十四节气的处暑,处暑即为“出暑”,是炎热(三伏天)离开的意思,天气已渐生凉意,而房地产行业正在酝酿下半年最盛大的一次的狂欢——金九银十。

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近年来,金科股份销售规模持续保持高增长态势。2018年上半年,金科股份实现销售金额597亿元,其中主营地产板块实现签约销售金额581亿元,同比增长118%,签约销售面积697万平方米,同比增长84%。目前已完成全年1000亿销售目标的 60%,全年销售目标将大概率完成。此外,金科股份加速回款,2018年上半年销售回款达410亿元,同比增长82%,销售回款率达70.6%。

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现在我们做客厅和阳台装修时,都会把它们之间的隔断拆掉,这样的设计时有着非常多好处的。首先这样的设计令我们的房子客厅面积增大了很多,就算是一些大面积户型的房子,增加了阳台这个位置的面积,肯定会对我们的整体空间都大了很多,入住在这也的房子肯定感觉非常好的。假如是一些小户型房子的话,增加了阳台的空间面积,简直就是增加了一个客厅一样的面积了,不但空间增大,而且还能做更多的收纳空间,更加方便我们的生活。

图:金科股份2013-2018上半年销售额、销售面积及累计同比增长率

回顾2016年、2017年的金九银十,项目开盘简直是难得一见的盛况,在货币的泥石流之下,2成首付、9折利率,富人的“资产荒”和各城市的“新房荒”,爆发出可怕的洪荒之力,超级地王和抢房大潮,同时霸屏楼市头条。

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前两年的金九银十,对于购房者来说,一切的数据分析、项目优势、产品研究,都是无用的,能摇到号买到房才是最重要的,即使烂尾楼也一样卷土重来被争抢一空。

其次是对于我们家庭室内的采光性问题,把阳台和客厅隔断拆掉时,整个房子通透性更加强了,而且阳光可以更好的照射到房子的室内,从而令我们室内光线非常充足,房子变得fiche宽趟明亮,我们在这样的房子里生活肯定心情舒畅。

数据来源:企业年报、半年报

转眼之间,一年过去了,市场反而是多了焦虑、怀疑和犹犹豫豫。接下来开发商又会放大招:“开盘99折”“2万抵8万”“成交就送家电大礼”......

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金科股份近两年来销售增长明显提速,主要原因是投资开发速度的加快以及单盘销售的大幅提升。2018年上半年,金科新开工面积约1050万平方米,同比大幅增长248%;连续多年新开工面积增速超过70%,开发速度明显加快。

今年的金九银十还会像往年那么火爆吗?会不会又是一副兵荒马乱的抢房场景?金九银十是买房的好时机吗?

还有很多人会在阳台这个地方装修成休闲区域,摆上茶几椅子,平时空闲时可以喝喝茶聊聊天,这样的生活肯定是非常爽的。最后假如你怕阳光光线太强,那就可以在阳台这里做一个帘子,这就可以把阳光遮挡住,减少家具因阳光照射而出现的侵蚀。

图:金科股份2013-2018上半年新开工面积

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电商有“双十一”、“双十二”购物狂欢节,房地产里也有“金九银十”买房促销季。而以多年的“金九银十”来看,开发商会给你算出各种花样的折扣。看似优惠折扣很多,但房子未必优惠,所以你也别指望挑到多优惠的房子。这些不过是开发商包装的噱头,不一定代表优惠,最终要看房子最终价格。

最后有一个非常重要的问题,那就是阳台和客厅之间有承重墙的话,那就不能私自拆除了。因为承重墙是非常重要的,拆除了的话不但对自己家房子产生影响,而且还会对整栋楼房产生影响,这个时候千万要慎重,不要害人害己了。

数据来源:企业年报、半年报

你所在城市的金九银十是否优惠只需进行横纵向对比即可。横向对比是指同个项目的同户型的价格对比,纵向对比是指附近项目相似产品的价格对比。

▌营收利润稳步增长 盈利能力持续提升

一般来说,一年中有两个买房旺季“金九银十”和过年期间,这是开发商集中打折的时间段,其实,一般来说,6月和12月是比较优惠的时间。因为这是开发商冲业绩的时间,当然具体也要看每个开发商的情况,不同公司的任务考核时间是不一样,港资房地产公司是年中考核,中资公司是年末考核的。为了冲业绩回款,所以会给到一定优惠力度进行促销。同时,不同项目的任务完成差额也不一样,也要具体分析,有一些项目一开盘就开始放量放价。

与此同时,金科股份营收及利润也稳步增长。2018年上半年,金科股份实现营业收入155亿元,同比增长49%;实现营业利润10.73亿元,同比增长104%;净利润7.9亿元,同比增长60%。

总之,因为他们自身的目标完成压力,这两个时间段买房,开发商给到有诚意的优惠折扣力度概率还是比较大的。

图:金科股份2013-2018上半年盈利指标

目前全国的行情虽然不是非常火爆,但是开发商也不可能完全折价卖给你,所以预计金九银十还是会走量价齐稳的态势。

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按照目前各房企公布上半年的销售额情况,很多开发商离他们的全面目标还很遥远,所以也会适当走量。

数据来源:企业年报、半年报

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▌锁定“三圈一带” 积极获取土地储备

金九银十,虽然没有很大的优惠力度,但是属于全城的项目都会参与的,所以他们会拿出比较多的房源就货,可供挑选多了。所以金九银十还是非常适合买房的。

今年上半年,金科股份继续坚定“三圈一带”全国战略布局,在南昌、成都、重庆、苏州、北京等城市累计新获项目56个,总投资额约 270 亿元;新增计容建筑面积1012万平方米。截至2018年6月,金科股份可售面积3600万平方米,预估货值超3000亿元。2018上半年,金科股份平均拿地楼面价仅 2668 元/平米,仅占当期销售均价的 32%,有效保障未来项目毛利水平。

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