离婚率出现,高房价还拿什么

日期:2019-11-01编辑作者:房产资讯

网易房产最新调查显示,70后平均在工作的第6.39年后购买一套房,80后为5.3年,而90后进度最快,为3.43年。

来源:杠杆游戏(ZhangYinyin0903)

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“也许我们这批年轻人是史上最焦虑的一代。”

图片来源 网易房产

又到发布月度数据之时。

经过这段时间高房价、高房租等经济热点的轮番轰炸,一些年轻人发出了这样的感慨。而近日民政部门披露出来的2017年的结婚率数据,似乎又把当下年轻人的焦虑放在了放大镜下。

虽然知道90后工作三年买房背后有“六个钱包”支撑,购买力爆表只是数据不真实的体现,早在几年前,刚需的小家庭就有父母出首付,夫妻还贷款的普遍情况。但看到这个新闻之后,作为80后的我还是有一点心酸,也有一点羡慕,毕竟自己这个年龄段是非常尴尬的:谈爱情已老,谈死太早,和年轻的人一起谈经历幼稚,和老人一起谈故事又太小,闲在家无聊,出去疯怕吵,时尚说你妖,朴素说你老,觉得累了刚想消极一下,回头一看,上有老下有小,不努力赚钱死都死不了。

我国统计局数据显示,7月70大中城市中有65个新建商品住宅价格环比上涨,6月为63个。

前几天,民政部发布《2017年社会服务发展统计公报》。统计数据显示,各级民政部门和婚姻登记机构2017年共办理结婚登记1063.1万对,比上年降低7.7%,结婚率为7.7‰,比上年降低0.6个千分点。

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此外,2个为持平,下跌的为3个。

现在的年轻人,连恋爱都不谈了?

今天奇哥不想谈工作多少年买房这个伤心的话题,毕竟最近几天全网已经泛滥了,且每说一次都是对80后的我又一次直击心灵的打击。奇哥想说说国人已经“没钱了”这个现实。要知道,这可比房价下跌更让开发商头疼,且直接关系着未来房价的涨跌走势。

不久之前,最高层会议曾明确提出,坚决遏制房价上涨。此后,住建部在沈阳召开部分城市房地产工作座谈会,要求对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

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首先,2018《中国养老前景调查报告》中提到,35岁以下的中国年轻一代,平均每人每月储蓄只有1339元,按这个数额计算一年也才只有可怜的16068元剩余。

那么,哪些城市未能实现目标?今天来做个简要解读。

结婚、离婚出现“尴尬交叉”

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我查询了2010年~2017年的《社会服务发展统计公报》,并就其中的结婚率和离婚率数据做了一张简单的图表,方便大家的阅读和理解。

在此前的文章中,奇哥曾引用国家统计局发布的2016年全国29城居民存款排名数据,其中只有北上广人均存款超10万元,其它近9成城市住户存款总量不足10万元。这个统计结果真的让人大跌眼镜,一向已喜欢存钱著称的中国人,什么时候变成了提前消费的代名词了。但这卡里的余额也太不像话了吧?

大部分城市“坚决遏制房价上涨”还需要努力

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拿二线城市合肥来说,人均存款只有4万出头,但是房价均价已经高达1.6万/平,也就是说一个人一年省吃俭用剩下的钱才勉强只够购买3平不到的房产,连厕所大小都不到。真应了那句话,辛苦一年,买不起一个厕所。

先说说新房,我国统计局的数据非常明显,直接上图:

通过这份图表,我们可以清楚地看到,从2010年开始,我国的的结婚率逐年下降,而离婚率则逐年走高。尤其是在2014年这个时间节点,这种趋势更加明显,到了2015年前后,结婚率和离婚率更是出现了尴尬交叉,而后这两者开始加速逆向而行。

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有心人不免要问,2014年、2015年究竟发生了什么?

其次,财经女神叶檀说,杠杆转了一圈,从地方政府、企业,很有可能转到家庭。拿去杠杆来说,一年多来实际上一些库存高居的城市虽然因为“棚改”的助推实现了完美去库存,但是在专家看来,这些库存也只不过是从开发商手里去到了投资炒房客手里,杠杆非但没降,反而大幅增加,不仅如此,最后这些炒房投资客还是要把包袱甩给普通家庭。

环比方面,除了上海、南京、泉州各有0.1个点的下跌,天津、厦门维持价格不变,其他城市全部涨。

2013年底到2014年初,我国的经济下滑趋势明显,房地产市场积压了大量库存。为了刺激经济增长,解决楼市库存问题,相关部门赤膊上阵,托底救市。

8月8日,上财高等研究院发布报告警示:中国家庭债务逼近家庭部门能承受的极限! 截至2017年,我国家庭债务与可支配收入之比高达107.2%,已经超过美国当前水平,逼近美国金融危机前峰值。并且,由于隐藏的民间借贷等无法被统计的部分,实际上中国很多家庭已处于入不敷出的状态。

如果看同比,除了上海、南京、无锡3个城市外,其余全部涨。

在2014年底,除了北上广深四个一线城市之外,其他城市纷纷取消限购。2015年,“330”新政发布,宽松政策开启,首套房首付降至2成,二套房首付降至4成。与此同时,货币政策也开始走向宽松,2015年央行连续5次降准降息,商业贷款利率降至10年来最低值。

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再说说二手房,70个大中城市中,环比有4个下跌。如下图:

可连续几轮下来,楼市去库存的任务完成的并不理想。直到2016年,棚改货币化开始,楼市的状况彻底得到改观,居民买房的热情彻底被唤醒,房价也在2016年迎来新一轮的暴涨。

财经专家林采宜说得好,现在的大多数中国家庭已经通过购买房产实现了阶级飞跃,大多数中产阶级都已经身价千亿,但这都是名副其实的“负翁”,他们虽然凭借房子身价倍增,但是实际上也欠银行几百万。过高的债务让无数家庭有钱不敢花,即便他们收入再高,在巨额债务面前也是枉然,仅一个房贷就足以让他们节衣缩食,更不用提孩子未来的教育费用及各项生活开支。

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房价暴涨的2016~2017年前后,离婚率出现了明显上升,这或许并不是一种巧合。在民间,关于“高房价导致离婚率上升”已是很多人的共识。这里面,既有由于楼市限购政策促成了的一部分“假离婚”案件,还有一部分因为高房价让很多家庭反目成仇的例子。

说句不好听的,房价下跌一套房子就能干掉中国一个“中产”。

下跌的分别是天津、上海、南京、厦门,其他城市环比都是上涨。

房子,再一次被证明和家庭幸福紧紧捆绑在了一起。

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二手房价格同比方面还不错,7月,北京、上海、南京、福州、厦门、郑州6个城市下跌。而同样的,剩下的64个城市,则都是同比依旧上涨。

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而更加值得重视的信息是,3天前,人民银行发布2018年第二季度支付体系运行总体情况,数据显示截至第二季度末,信用卡逾期半年未偿信贷总额756.67亿元,环比增长6.35%,占信用卡应偿信贷余额的1.21%,即信用卡每刷出100块就有1.21元是无法偿还的。

所谓坚决遏制房价上涨,得看用什么做参照,同比或者环比?新房或者二手房?如果以上四方面都要求的化,难度实话说太大。所以,笔者觉得只要一个方面遏制住了,也算不错。

生活压力之下,房子排在爱情之前

要知道,哪怕是有一个月有几百块钱没有按时还信用卡账单,都会影响个人征信,购房购车等办理贷款时,大概率会不予通过,但是依然有大量逾期,恰恰说明了这些人是真的没有钱还款,否则谁会冒着征信被拉黑的风险让信用卡账单逾期,从而影响以后的大额置业呢。

如此说来,上述这些城市在调控方面应该说已经取得一定成绩。

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