在北京租房,快来借鉴

日期:2019-11-03编辑作者:房产资讯

房租涨了,房租涨得有那么凶吗?看看数据怎么说。

小户型空间有限,很多业主设计时会放弃独立餐厅,并入厨房或者客厅。今天就介绍两种方案,占用空间小,也不会影响日常对厨房和客厅的使用。

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贝壳研究院数据显示,7月北京租赁市场步入传统旺季,市场温度提升。单平米月租金为91.5元,环比上涨2.2%。其中,顺义区和东城区租金涨幅居前,环比涨幅分别达到10.7%和10.5%。东城区某小区租金环比涨幅最高,达到36.1%;海淀区、西城区、石景山区个别小区租金环比涨幅也超过20%。

2018年的盛夏,北京住房租赁市场也很“火”。

有人说,租金涨幅其实没有那么高,也就是二百左右。一般续签的房子不会涨那么多,到期后一般涨200元左右,最多涨500元,而涨得多的是新挂出来的房源,业主报价高一些。说租金环比涨30%的有点夸张。

据我爱我家集团研究院统计,2018年6月北京住房租赁交易量环比增长1%,同比增长3.1%。月租金均价为4764元/套,环比上涨了4.2%,同比上涨了8%。2018年上半年,北京住房租赁的月租金均价为4649元/套,同比上涨3.8%,较2017年下半年上涨7.24%。

安家融媒相信不可能所有地方的房子都敢这么涨,也不一定有那么夸张,但是哪怕涨一点,对最普通的老百姓特别是年轻人而言那都能挑动他们最敏感的神经,更何况有的房源疯狂上涨,加上舆论的效应,房租上涨带给大家的冲击力是相当大的。

如果按照每平方米的月租金计算,诸葛找房数据研究中心的数据显示:2018年7月北京市月租金为90.12元/平方米,比6月份的86.4元/平方米上涨约4.3%;6月份租金则又比5月份的80.5元/平方米上涨约7.3%。

年轻人买不起房可以理解,但如果连最起码的租房都租不起,那就必须好好关注一下了。年轻人的创造力、想象力一定程度上被高房价毁了,但他们对未来美好生活的憧憬不能再毁在高房租上。

北京房租的涨幅算多吗?

房租为什么上涨这么明显?不用动脑子都知道肯定是供给矛盾出现了失衡,其实这就是一句废话,说房价高是因为你钱少一样。这些原因也都是根本原因,供不应求是导致房价和房租上涨的根源。

上涨原因何在?

我们必须从根源上找原因,但我们也不能动不动就拿根源说事,因为根本问题不是一天两天能解决的,所以我们还是从直接原因找到突破口,安家融媒想问,房租一直上涨这是事实,可为什么突然之间出现了明显的上涨呢?这就跟直接原因有关了。

北京的房租涨了。《中国经济周刊》记者采访的多位业内专家都认同这一点,但对于涨幅快慢,在表述上各有不同。

有人说,中介有“犯罪动机”但改变不了供求基本面,他们在背黑锅。安家融媒承认,他们虽然不是根本原因,但却承担了直接推动房租上涨的责任,在资本力量的作用下,中介利用恶性竞争直接推动了房租短期内上涨。这是不争的事实,不可否认。

北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池直言:“近期房租上涨较快。”

我们不能只是寻找原因,还要寻找造成这种原因的问题所在,我们要一层层剥茧抽丝,我们要追问,中介为何有这种利益冲动?房子为何会供不应求?仅仅是房源不够吗?如果房源充足,却被有人恶意拦截并囤积居奇又该如何?难道房价上涨的乱象我们还不吸取教训吗?

诸葛找房数据研究中心首席分析师陈雷说:“相对历史数据来说,房租单月环比涨幅超过2%,相对来说涨速比较快。”

回到房租上,到底房租贵不贵?其实这就是一个没有答案的问题。在有钱人眼里,别说房租,房价都不贵。可是我们要看是谁在消费?租房的人又是什么群体?对租房群体来说,房租上涨苦不堪言,总有人说一句话,每天一睁开眼,就有一串数字蹦出脑海,除了房贷,还有其他一系列开销,每月的房贷是购房者心中压得喘不过气的大石头,但他们总能安慰自己,好赖这条房子还完月供就属于自己了。比起买房,租房者更是一肚子委屈,房租不断涨,每天拼命赚钱到头来钱都花到了房子上,最后房子还是人家的。

我爱我家集团研究院院长胡景晖则表示:“套均月租金的年度同比涨幅,比二三线城市要快一点,但与北京以往相比,毕竟目前还是个位数,算说得过去,比如2007、2008年的时候,当时我爱我家的数据统计显示,有过27%的涨幅。”

所以,有人说,高价抢占房源达到垄断经营,到时提高房租血赚一笔,这真是资本盯上房租,要吸干年轻人最后一滴血。年轻人面对房租上涨的痛可见一斑。

房租由供求关系决定:供不应求则房租上涨,供过于求则房租下降。但除此以外,导致北京租金上涨是否还有其他方面的原因?

房租贵吧?真贵啊!可是你这么想,房东却不这么想。我们都抱怨房租太贵,可人家房东不这么觉得,也很委屈。安家融媒引用下以前的一组数据,全国50个城市超七成房租相对收入较高,其中北京、深圳、上海、三亚4个城市房租收入比高于45%,属于租金严重过高城市。

陈雷说:“一是房价上涨,一定程度上带动租金上涨。二是最近处于毕业季,北京租房需求上涨较快。三是随着长租公寓市场的兴起,租赁市场逐渐的规范化,租赁住房质量提升,租赁运营成本提高,导致租金上涨。四是随着北京对于非法违建租赁房屋的整治,租赁房源减少,供不应求。五是政策对于租赁市场不断推动,但对于租赁市场的制度规范并未及时跟进,市场短期出现一些混乱。”

想想吧,收入相对房租根本就提不上去,也就是说收入被房租落远了。但是当告诉你房租跟房价一比就知道你的收入跟房价简直就是相差十万八千里了。

赵秀池提到:“具体到北京,租赁住房的需求量是很大的,大部分外来人口都是租房住。租房也是分不同层次的,高中低端都有,既需要提供成套家庭住房,也需要提供单身宿舍。房价与房租有一定互动关系,一般而言房价上涨,持有住房的投资成本提高,房租也会上涨。对于房价房租上涨过快的城市,既要增加产权房供应,也要增加租赁住房的供应。”

所以,在买者眼里,总希望少花钱。在卖者眼里,总希望多赚钱。这本来就是一对不可调和的矛盾体。但是从客观角度去衡量,我相信在租房者眼里,是看自己的收入的。在房东眼里,他们不仅看自己赚多少钱,还要看市场的波动,比如说房价天天大涨,房东能坐得住不给你涨房租?

针对合租情况的大量存在,中原地产首席分析师张大伟指出:“租赁市场单套租金的确明显上涨,但租户主要的租赁行为是按间算的,所以在当下市场,套均租金价格意义有限。目前市场大部分租赁房源已经被中介或者公寓运营方改造为N+1、N+2的形式,也就是在原本2居、3居的套房基础上,增加1到2间卧室的模式已成主流。这种情况下,平均单套的租金虽然上涨了,但租户面对的租金上涨要低于市场上涨幅度。”

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