成交持续回落,南京继6城后出台企业住房限购政

日期:2019-11-03编辑作者:房产资讯

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【 市 场 关 注 】

据南京市委市政府新媒体平台“南京发布”消息,8月13日,南京市房地产市场综合执法办公室下发《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》,通知要求,即日起,在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房,并于当晚19时后即刻执行。据此,南京成为继杭州、西安、长沙、上海、深圳、江阴后第7个出台企业限购住房政策的城市。

  • 8月13日,财政部公布2018年7月财政收支情况,1-7月累计,国有土地使用权出让收入31548亿元,同比增长35.1%。其中与土地和房地产相关税收中,契税3412亿元,同比增长16.5%;土地增值税3713亿元,同比增长13.5%;房产税1774亿元,同比增长7.5%.

  • 8月16日,住建部官网发布消息,今年1-7月,全国棚户区改造已开工407万套,占年度目标任务的70%,完成投资9900多亿元。2018年《政府工作报告》强调,启动新的棚改三年攻坚计划,今年开工580万套。这也意味着,目前该目标已完成7成。

  • 8月17日,住房城乡建设部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志。约谈指出,今年以来,各地全面贯彻落实党中央、国务院决策部署,认真落实房地产调控主体责任,因城因地综合施策,调整供应结构,遏制投机炒作,房地产市场总体保持了平稳运行。但是,近一段时间,部分城市房价出现过快上涨,须引起高度重视。

  • 2018年1-7月份,全国房地产开发投资65886亿元,同比增长10.2%,增速比1-6月份提高0.5个百分点。其中,住宅投资46443亿元,增长14.2%,增速提高0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.5%。

通知主要包括四个方面的内容:一,执行时间自市房地产市场综合执法办公室发文之日起,即在2018年8月13日19:00后开始执行,对采取摇号方式销售的楼盘,以房产部门购房资格核验时间为准,对非摇号方式销售的楼盘,以认购协议签订时间为准;二,执行范围为全市范围;三,限制购房对象为所有企事业单位以及其他机构,涵盖本市和外地企事业单位以及其他机构;四,限制购买的房屋为商品住房。

【 一 周 综 述 】

通知中称,2018年企业购买商品住房占比在0.5%以下,总体比例稳定可控。但近期,在南京部分楼市上市销售过程中,出现企业参与购房增多情况,个别楼盘购房登记企业数量达到近100组。

上周楼市小幅震荡,据上海中原地产数据显示:上周(8.13-8.19)新建商品住宅成交面积13.3万平方米,环比减少0.5%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,南京此次限购政策明确提到近期企业购房增多现象,说明该政策意图开展针对类似不正常楼盘交易现象的相关管控,南京地方政府持续完善“房住不炒”思路;从政策上看,无论是摇号方式的楼盘还是普通认购的楼盘,均要落实限购政策,无论是本地还是外地的企业,均在适用范围内,说明此次限购政策管控程度较为严厉。

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