安神助眠,万科成功转型城市配套服务商

日期:2019-11-03编辑作者:房产资讯

7月28日,北京万科时代中心即将正式开放,这意味着北京万科“6+X”计划中的A计划首个作品成功落地。

7月中旬,在市里还有套房子的陈先生(化名),将目前闲置在天通苑西二区的一套120平三居室挂在58同城上面,打算出租。

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3年前,北京万科启动“6+X”全面多元化转型战略。其中,作为6+X计划中的A计划即“存量改造计划”是转型策略中的重要组成部分。

而接下来的“中介抢房大战”,令陈先生更是哭笑不得。陈先生向华夏时报记者表示,预期价格在7500元每月,而在自如和蛋壳公寓两家中介的三轮抬价之后,每月成功涨价3300元,达到10800元每月,房租每年涨2%。陈先生向华夏时报记者表示,蛋壳公寓的中介当时说,不管自如出多少,都多加300元。

夏天天气闷热令人烦躁、难以入眠,肿么办?

万科集团高级副总裁、北方区域本部首席执行官刘肖在接受媒体专访时称,“当比三年前恶劣的房地产形势,现在市场基本企稳,而万科酝酿了6年的城市配套服务商战略转型也取得了阶段性突破。”

租金在多轮抬价后增加3300元

筒子们,别着急~

据刘肖透露,未来3年,北京万科每年都会投入100亿左右的投资用于存量改造,预计3年之后持有400到500亿元的存量资产改造项目。

在网上几乎很少看到房东自爆中介抬价事件,而房东陈先生以网名“仙翩”,在水木社区发的这条帖子,引起了热议。

试试在家里养这些植物

北京4000亿存量市场待开发

8月1日,陈先生以网名“仙翩”,在水木社区发表了一篇帖子,截止8月6日,共得到了532个回复。其内容原文如下:

安神!

在刘肖看来,三年前整个房地产形势比今天恶劣得多,比如沈阳市场、东北市场等三四线城市的市场,当时存在很大风险。但过去三年中央实施去库存的举措,到目前这些城市的市场基本企稳了。

“自家房子要出租,在天通苑,120平三居,心理预期是7500很不错了,来了自如和蛋壳两帮人,自如报价8500给11个月,蛋壳给加价到9000,自如报价提高到9500,蛋壳急了,说总比自如高300,最后几轮过后蛋壳给到10800每月,给11个月……”

薰衣草

“记忆拉回到三年前,我能清晰地记得当时的不安全感和焦虑感。彼时,距离2012年郁亮总提出万科转型城市配套服务商近两三年时间,万科当时大部分的新业务(现在叫新动能业务),都还处于0到1的时间,都还在探索生意模式。但现在有物流、普洛斯私有化、包括商业用地的收购,物业的茁壮成长。到了现在万科整个城市配套服务商的战略转型已经上了轨道。”刘肖说。

记者联系上陈先生,其对记者表示,自己年轻时候也是租房,觉得年轻人很不容易,所以想把这件事情曝光出来。

  薰衣草的香味能帮助我们更好地入睡。可以在泡澡时放一些薰衣草,促进血液循环,帮助放松。也可以用布袋装一些薰衣草放在枕边,香味中含有的特殊成分,有利于我们更好地入睡。但是薰衣草只能帮我们提高睡眠质量,不能治疗失眠。

据刘肖介绍,2015年初,他带着团队去曼哈顿考察,深受该区域发展路径的启发:美国人做房地产的方式很多是把过去的商业改成办公,把酒店改成办公,或者把办公改成酒店,在曼哈顿这么小的区域,他们会不断地通过时代的变迁、通过产品需要的变迁,对城市存量进行改造,满足新的需求。

而在该帖子的几百条回复中,记者发现,不少网友又相同的经历。

  

回到北京之后,刘肖明确了整个北京万科的六大转型计划, 而第一个计划就是“存量资产改造计划”。

网名叫做解答的网友,在8月3日回复道:我家周围,正常7500到7800一个月,中介现在9500×11个月大规模收。网名叫做Leonardo的网友,在8月2日回复道:2年前我就发现是这个套路,去年过年邻居的2居出租市场价5k-5.5k开始自己谈可能都愿意出5k左右,结果中介直接给8k租3年,他心动了租给他。一个星期之后我就在中介的朋友圈看到他家房子:客厅做了隔断当3居分租,整租9.5k。

养护要点:选择适合室内种植的薰衣草,尽可能放在坐北朝南的窗台上,以确保良好的通风度,保持一个凉爽的环境。在一次浇透水后,应待土壤干燥时再给水。

刘肖在北京存量市场看到了机遇,此前有业内人士估算,北京存量市场或有将近4000亿体量。

……

注意:薰衣草香味过于浓郁,有呼吸道疾病的人不适宜长期闻这个味道。

3年后北京万科存量市场体量或达500亿

在接受记者采访中,陈先生道出了另一个隐情。蛋壳公寓中介对他说过,他们融了一笔钱可以高价代理和运营租房,已经掌握的多少套房源数据,以后可以拿着这些数据再去讲故事融资,上市……

茉莉花

三年后,刘肖当年的“曼哈顿念想”落地生根,成为了一个投入超200亿元,涵盖了约17个项目的城市空间架构重塑下的成功范本。

装好后可多租65%租金

  

为了顺应北京“四个中心”的城市定位、功能升级和产业发展,作为6+X计划中的A计划,北京万科写字楼与产业园业务创新资产管理及运营模式,围绕企业不同发展阶段,对区域选址、周边交通、建筑形象、硬件功能、产品配套和运营服务的不同需求,从资产获取到退出,产品打造到空间运营、企业服务到产业生态,全面升级业务格局。

刚刚以8000元/月租金成交了东四环老君堂附近一套总面积为180多平方米的四居室,中天置地中介李先生显得有点开心,在记者以租房者的身份与李先生交谈时,李先生十分热情。

  研究指出,气味是睡眠环境的一部分,茉莉花香味可使人更放松,睡得更踏实。建议平时在家中养些茉莉花,泡澡时在水里滴几滴茉莉花精油。

截至目前,北京万科在朝阳、望京、海淀、昌平等核心商务区持有10个优质资产,总开发面积逾65万平方米,投资总额168亿,目前已有天竺万科中心、住总万科广场以及朝阳万科时代中心3个项目进入运营阶段,下半年望京万科时代中心也将亮相。

同时,在记者将陈先生的经历与中介李先生说明时,李先生表示,多家抬价抢房是很正常的事情。

  

据记者了解,北京作为万科北方区域的核心区域,也承载了存量改造的绝大部分,200亿元的已投资范畴里,北京市场占据了约75%。

李先生向记者表示,刚成交的这套房子,正是同链家、润邦一起和房东谈的。房东出6500元,链家给出了7500元,最后,自己以8000元,和房东签了三年。最终成交价比房东的出价高出23%。

养护要点:茉莉花喜欢疏松肥沃的泥土,需要通风良好的生长环境,每天日光照射不少于4小时。盛夏时节需要每天早、晚各浇水一次,如果空气干燥,还需及时补水。在夏季茉莉开始大量开花后,要短截刚刚谢花的枝条,这样茉莉就不易老化,开花也会更多。

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