这几句话你得听,电梯房临地铁急售

日期:2019-11-16编辑作者:房产资讯

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今日房源

上周四平台发出推文《楼市逻辑已变,这是三四线最后的谢幕表演》,短短几个小时,后台留言数百条,大部分留言都很类似:

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花市枣苑位于北京市东城区崇文片区广渠门内(一环至二环),今日推荐房源为1室1厅1厨1卫2阳台,房子报价770万,报价单价105856元/平,小区参考价格110600元/平,最后成交价格低于市场价至少75万,此户型上套成交820万。

大渔老师,秦皇岛的房子紧临新建的万达广场,万达还没开业呢,是等待开业还是尽快卖呢?

环雄安的清苑如何,能买吗?

洛阳有套闲置十年的安居房,卖还是留着?

工作在北京,能否卖掉山东泰安的房子买入青岛或者济南?

请教大渔,涿州东仙坡校产房可以持有吗?

能否讲解一下烟台,几年前买了一套一直不涨,最近猛涨了一倍,现在要不要抛掉?

廊坊人,北京工作,老家两套房,都说三四线后市撑不住,要不要卖掉一套?

唐山,唐山,都不看好唐山,可房价好象还在涨,我是刚需,买还是不买?

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此套房源为朝西送双阳台的大一居,挑高3米,可做小两居,业主05年的婚房,住的很少保养极其干净,位于17层总高17层(品质开发商,有加厚层10公分左右),3梯8户。此房是满五年唯一的商品房,70年产权,产权清晰,户口可迁,学区没有用过。税少可贷款304万,可接受6个月换房周期,签约可以交房(此房目前租金8千起)。看房随时有钥匙!

问题基本聚焦为一个点,就是:三四五线的房子现在还敢不敢入场?要不要尽快抛售?

张静初很久没有出现在大众视线了

该小区为纯商品房且是崇文具有别墅风格的社区,每天有管家打扫。社区全封闭,有万米花园,一居中只有7号楼对着花园,7号楼高楼层能把花园尽收眼底。周边配套设施齐全。商场有新世界百货、国瑞购物等,同仁、协和等医院环绕其周边,天坛、龙潭湖公园、明城墙遗址公园也在其附近,十分适宜生活。且自身地理位置有优势,两广路、多条线路公交运行、公交配套完善,地铁2、5、7三线环绕,其中从南门走不到100米有广渠门内地铁7号线,交通便利。

首先第一点,感谢大家的信任,楼事不决问米北。

她今年38岁

感兴趣可文末留言。

第二点,米北不是神,大渔更不是,中国有六百多个市,一千六百多个县,很多地名连听都没听过,就让我判断是涨还是跌,那不是预测,是算命。

和很多冻龄女神一样

小区基本信息

楼市是个系统性的问题,既宏观又微观。对每个关心楼市未来的人来说,掌握方法论,比得到所谓的答案更重要。

岁月似乎并没有在她身上留下太多痕迹

小区地址:东城东花市大街118号

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所属区域:东城 东花市

最近的情况很复杂,钱放到哪儿似乎都不安全。

她去年拍了一部电影叫《无双》

邮    编:100062

楼市这个最大的储钱罐,好象也不是那么安全了。不是不安全了,是貌似不再继续膨胀了。

还未上映

环线位置:二环以内

以前呢,往里扔十块钱,过段时间就会惊喜地发现变成了十二块,十三块,十五块,年景好时还能变成二十块甚至二十五块。这么好的致富方法,大家当然集体往储蓄罐里扔钱。

在加拿大拍完后

产权描述:70年产权

但现在,这个储钱罐不灵了,不但不灵,里面的钱还有可能变少,自然令人心焦。

她自己多留了两天

物业类别:住宅

那么,钱要取出来吗?还是换一个储钱罐?这是很多人面临的问题。

一个人在北美徒步大峡谷

开 发 商:北京城和房地产开发有限责任公司

躺赚的时代已经结束,我们面临的是更实际而艰巨的问题:如何保卫手里已增值的财富,不让它再次迅速贬值。

然后又去了西藏转山

建筑结构:现浇剪力墙结构

楼市绚烂,然而烟花易冷。三四五线的房子跟着一二线也嗨了一波之后,严峻的流动性问题重新摆上了台面。

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建筑类型:塔楼,板塔结合

都说三四五线的房价是靠棚改和去库存撑起来的,不像一线和二线,有人口和基本面的支撑,房价更稳。

2008年拍完《唐山大地震》后

建筑面积:260000平方米

因此,很多人说,这一波大涨之后,三四五线的房子不宜长持,要尽早置换。

她整个人陷入了巨大的压抑中

占地面积:82000平方米

如何置换?一层层地往上置换,卖掉三四五线置换二线,卖掉二线置换一线,级别越高的城市房价越稳越安全。在这个逻辑推论的基础上,三四五线的房产是否真的该抛?

多年前,她失去父亲

房屋总数:1671户

这是很多目前手握三四五线非自住房产的人群最关心的问题。

也曾无比痛苦

楼栋总数:9栋

没有统一的答案。

但这次来得更剧烈

物业公司:花市枣苑中和物业

比如说苏南的发达小县城和北方的四线小城市,如何比?

因为电影里所讲的大部分事情是真的

绿 化 率:30%

末落的三线重工业城市和正在崛起的五线县级市,如何比?

她没有办法骗自己这只是一部电影

容 积 率:3.17

中国楼市没有统一的答案,但我们可以梳理出来通用的逻辑。

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物业办公电话:010-67855808

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张静初第一次感觉到自己从戏里走不出来

物 业 费:2.48元/平米·月

目前三四五线城市的房子,我的意见是,除了刚需之外,投资请停止买入;但如果已买,盲目抛售大可不必。

没法自拔,对很多事都失去兴趣

物业办公地点:小区10号楼

首先,三四五线的房子虽然普涨,但大部分涨幅不过50-80%,多的也不过翻了一倍,目前的价格大部分在七八千,少部分在一万多。

当时她知道自己可能得了忧郁症

地理位置与交通

贵不贵?和小城市的工资收入比起来自然是贵,可是和通货膨胀、收入增长和一二线房价比起来却不能算贵。

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三四五线小城这波上涨,有跟风因素,更多的原因则是洼地补涨。

那一年

公交:108路、3路、601路、43路、41路、111路、813路 

货币超发多年,人们的收入也一直在上涨,房价还长期停留在四五千元,这是不合理的价值倒挂,和一线的八到十万,二线的三到五万相比,难道小城市的房子真的就只值四五千元吗?

她离开北京去了纽约

地铁:1号线、2号线、5号线

所以三四五线这次上涨实质是房价纠偏和价值回归,但是,在上涨过程中,由于跟风和投机的因素,或多或少都会出现房价上涨过度。

重新做一名学生学习编剧

房源照片

不过,由于中国小城市绝大多数没有IP,缺少热点,除了个别如丹东、丽江、防城港这样自带IP和流量的城市,绝大部分并未进入投资客的法眼,小城市的投机炒作是有限的。

在纽约运动、上课、看展

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反而是像成都、西安、杭州、武汉、南京这一批二线网红城市,由于数量少,关注度高,又擅长自我营销,制造热点,成功煽动起了大部分投资客的热情,房价被轮番炒作,翻了一倍、两倍甚至三倍。

吃高热量的食物

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所以说,大潮褪去之后,哪里才是更危险的地方?到底是涨了80%的三线,还是翻了两到三倍的二线?

生活重新获得了自由和秩序

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历史已经证明,过度炒作之后,不管是一线还是强二线,再强再有价值的城市也撑不住房价无休止的疯涨,北京上海一年多来楼市大幅回调,和近期陷入“崩盘”热议的厦门,都充分证明了这一点。

就像儿时在福建老家和外婆在一起的日子

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从过往的楼市经验来看,大涨之后,三四五线楼市被砸实然后横盘数年的概率很高,个别城市会步入阴跌,但不会大跌,更不会崩盘,因为投资客有限,不存在投资客大量砸盘退场的风险。和疯涨过度的二线比起来,小城市的安全系数反而更高。

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退一步说,目前阶段,形势复杂多变,楼市、股市、汇市,都存在着极大的不确定性,一动不如一静。如果你卖了三四五线的房子,拿到这笔资金又准备做什么?

张静初四岁前和外婆一起住

【注意事项】

去赌一把股市,兑换美元,购买黄金,买大额保险,还是去币圈试试运气?你肯定说这些我都信不过,我想置换。

外婆家有一棵枇杷树,有一条黄狗

1、房源来自络,请注意甄别信息,办理合法交易手续。本公众号对其中交易产生的风险概不负责。

那请问置换哪里?去置换刚刚涨到巅峰的二线,然后吃到第一波下跌的红利?

那时她常常趴在树下看黄狗玩

2、在房天下特价房平台上成交的买卖双方,想要代办过户(有偿),可以留言联系房天下秘书。

你说那我直接买一线,请问北上深你是有宝贵的购买资质,还是有几百万的备用资金?

夏天和外婆睡在一起

免责声明:房源信息来自网络,购买房屋时请谨慎核查房屋的真实性,办理合法交易手续。本公众号内容不构成购买建议,对其中交易产生的风险概不负责。

或者是干脆把现金放在手里,坐等贬值?

闻着她身上的花露水味道

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等你把这些问题都想清楚之后,你就会发现急于卖出手中房产是多么的盲目。不过,如果现阶段的你有靠谱的创业机会,我倒建议你不妨卖掉多余的房产大胆一搏,近阶段国家对实业和小微企业的扶持力度会加大。

四岁后她离开外婆,和父母同住

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虽然卖房创业一直是个梗,但时代和机遇已经变了,我们的思路也要跟着变。

妈妈不让养宠物,也没有了树

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生活进入了常规

再来说很多人担心的三四五线人口持续流出的问题。

这像她后来的成年生活

一线和强二线对人口吸引力强劲不假,但高不可攀的房价已经形成了一道天然的屏障,阻止更多人进入围城的同时,还加速了围城内人员的逃离。

一切充满规条和束缚

房价和人口,最终会在一、二、三线之间形成一个合理的纳什平衡。

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也计有人会说,一线房价太高,三线机会太少,人口会更多流向房价相对低而收入相对高的二线。

等她成年

我要说,这个说法在二线大涨之前是成立的,但现在,已经不成立了。

她常常想念外婆家的院子

举个例子,目前郑州普遍房价一万八到两万,平均工资五千,去掉生活成本,普通人每个月能存下两千,想攒下一套房子的首付丝毫不比一线来得容易。

她心中的理想家园就是有狗狗和果树

为了阻止人口的盲目涌入,房价已经自动设置了一道高高的屏障,最初是一线,现在是二线。在这道屏障竖起之前,一线和二线都曾有过为时不短的宝贵入场期,可惜的是,绝大多数人都漠视了。

于是,在买了房装修自己的家时

从这个角度来说,一线和二线的高房价反而是对三四五线城市的一种保护,可以控制人口无限制的单向流动。

她把它变成了自己的理想家园

目前三四五线和一二线之间的人口流动是双向的,随着一二线房价的不断提升会达到一个平衡。

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真正不可逆的反而是从农村到县城和三四线的人口单向流入,绝大多数年轻人从农村出来之后,就不可能再回的去了。只要城镇化进程还没有结束,三四五线城市的房价就始终还有支撑。

张静初的家在北京

目前中国城镇化率为58.52%,根据联合国预估,我国的城镇化率在2050年将达到72.9%,还有很长的一段路要走。

由设计师周光明操刀

至于房产税的问题,首先担心的应该是一二线的多套房拥有者,三四五线的房主,你的忧虑还早了点,请参看米宅今天的发文《你最担心的不应是房产税》。

他把这个空间做出了张静初最想要的样子

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关于三四五线的房子要不要卖,我最后重申一遍,目前阶段,一动不如一静。

院子外墙是用木头做的

不出意料,未来一年楼市将成为炼金之地,有价值支撑的城市持续坚挺,过度炒作的城市获利回吐,一年之后回头来看,这时的房价才代表一个城市的真实价值。

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