浙江平湖港区商住地无人报价,买新不买旧

日期:2019-10-26编辑作者:房产资讯

平湖

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9月的第一个工作日,平湖土地市场率先开闸,共有1宗位于港区的涉宅类用地迎来出让,最终,该地块因无人报名而遭遇流拍。

购房指南

优选的价值决定未来走向

?地块基本信息

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。目前市场上高居不下的房价,所以二手房成了越来越多人的选择。随着人们购房观念的进一步理性化,人们看到了购买二手房的好处。那么,买二手房好处有哪些呢?接下来,我们就具体来看看!看看买二手房的好处到底有哪些?

最近各种负面的消息满天飞,限购的升级加上楼市成交量的下滑,让很多人产生了焦虑,房价会不会跌?现在到底该不该买?成为很多人关注的问题。

地块名称:港区南湾路西侧、滨海大道北侧地块编号:乍2018-29号土地位置:港区南湾路西侧、滨海大道北侧用地性质:住宅用地出让方式:挂牌总用地面积:11165.2平方米建设用地面积:11165.2平方米规划建筑面积:22330.4平方米容积率:≥1且≤2出让年限:70年推出特殊政策:起始价:14200万元推出楼面价:6359.04元/平米

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国家的改革政策肯定是向着良性发展,今天我们可以从微观着眼,单从这个一线城市北京的海淀区来分析。

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户型适中,与现房相比总价低

从市场上看,中小户型的二手房最受青睐,总价低和现房是最大优势。二手房居住面积没有任何浪费。二手房恰恰就具备了这一点。目前市场上销售的商品房,大多两居室的面积就有一百多平方米,对于许多想买房的家庭来说,经济能力承受不起,而且面积太大也浪费。

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6、7月份以来,海淀的二手房成交量确实是下滑的,房价变动却不大,在北京各区域成交量中排名仍居第二。 成交量最高的是朝阳区,不过朝阳区的在售二手房数量是海淀的2倍还多。

据悉,今日出让的乍2018-29地块,位于平湖市嘉兴港区南湾路西侧、滨海大道北侧,土地面积11165.2㎡,容积率≤2.0,其中,商业部分建筑面积不超过地上总建筑面积20%。

房屋质量已接受考验

二手房都是经过了一段时间的使用期,房子如果存在潜在的问题大多已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。 而新房却因为刚刚入住,房屋质量没有通过时间来检验,是否会出现质量问题谁都无法预测。

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大多为成熟社区

二手房大部分都为成本价购买的单位住房,小区已建设多年,已成为成熟社区,各项配套设施均已齐备。购物、娱乐、子女入托、入学在小区辐射区内都能满足。而许多新的楼盘,居住区刚刚形成,交通、购物、子女入学等配套设施及服务尚不完善,社区配套设施的完备仍然要有待时日。

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海淀二手房单价是8.3万/㎡,远高于全市均价6.2万/㎡,而朝阳区二手房单价6.7万/㎡。这不乏海淀的教育资源学区房加码。

地块的起始楼面价不低,为6359元/㎡,楼面限价则为9539元/㎡。

可以选择社区环境

买新房,我们根本不知道自己的邻居会是什么样的人,但是,买二手房时,却可以先考察考察周边的人文地理环境,因为二手房小区的人文地理环境都已基本形成。有利于给孩子选择一个健康的环境。

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几乎没有污染源

新房最大的问题之一就是污染超标,如:甲醛,苯等有害物质,而二手房经过几年的使用,有害物质基本已经挥发,健康有保障。

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相信大家读完这篇文章以后,大家对于买二手房的几大好处已经有很深的了解了。


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海淀在售二手房源和它受追捧的程度相比,数量并不多。新楼盘和其他近郊区相比就更少了。

我们来看该地块周边目前的情况,乍2018-29号地块位于汽车客运中心与第二医院之间,南侧不远处即是九龙山风景区,周边相应竞品较少。北侧有中南泷悦府和中南君悦府,目前对外售价处于13500元/㎡~14000元/㎡之间,并且还有一定量的可售房源。

这些都说明了海淀房子的价值和稀缺性。

嘉兴恒大御景湾目前正在验资中,预计九月中旬会进行首开,预估售价将达到15800元/㎡。乍浦镇目前可售房源库存充足,去化缓慢。综合地段,市场等多方面的原因,该地块的流拍可以说是在意料之中的。

7.31中央政治局会议已经明确提出坚决遏制房价上涨,成交量下滑,说明楼市已经遏制了炒的需求,剩下的是刚需和改善这种住的需求。


海淀,信息产业及高科技人才汇集,成为创富精英最为集中的区域。中国正值发展高新产业、引进人才、稳定就业的改革路径之上。

严/肃/广/告/时/间

海淀带来了更多的可能性。

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海淀楼市成交量会不会上涨?

《麻省理工科技评论》曾这样评价,“全世界的城市都在试图复制硅谷,但到目前为止,只有一座城市成为硅谷真正的竞争对手,它就是北京。” 而北京科技创新的策源地则是海淀。

今年5月份,小米上市的消息让北京一个区域的房价都骚动起来——小米的总部就在海淀的西二旗。

这个估值千亿美元的科技独角兽,让小米的大批持股员工拥有了百万、千万甚至亿万的身家,身价百万以上的员工或许可以近万计。

等股票套现解禁之时,小米码农们会不会把房产证作为推动中国科技产业的褒奖?会不会把股票换为房产作为婚姻通行证?如同当年阿里上市给杭州楼市添了一把火。

按照美国的经验证明,巨型IPO和巨型企业对总部所在地房地产市场有巨大的提振。这几年来,随着苹果、谷歌、FaceBook的迅速崛起后,硅谷的房价和物价都大幅上涨。互联网企业的崛起上市,势必将造就一批潜在的住宅买家。

当然,时局不一样,如今,房价上涨肯定会遭到抑制,但有资格的刚需入市买房,有资金的改善想要换房,再加上海淀凭借深厚的人文底蕴、优质的教育资源、稀缺性资源优势,海淀楼市成交量就不可能萎缩。

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有升值潜力的板块

海淀的区域很广,从房价和板块价值来看又有很大区别。那么刚需和刚改若想在海淀找一个既具备区位优势又能够接受的房价就非常重要了。

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首先,从区位优势、教育资源、创新产业综合来看,更有价值的区域集中在西北四环五环外。既有中关村科学城的利好,创新科技产业、互联网公司比较集中。全国科技创新中心核心区建设的战略腹地和重要支撑。

又有比较优质的教育资源,而且生态环境非常好,位置来看更接近主城区,还是上风上水。

接着,我们找一下更具价格优势的板块。

各板块的房价:

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