成越秀地产稳定优质土储来源,三季度利润大增

日期:2020-02-26编辑作者:房产资讯

自引入广州地铁作为战略股东以来,越秀地产的“轨交+物业”项目布局加速。   上半年,越秀地产完成首个“轨交+物业”项目——品秀星图项目86%股权的收购。   10月22日,越秀地产股东大会以99.99%高票通过关于收购两项广州新地铁房地产项目51%权益的事项。   10月24日,越秀地产联手广州地铁在广州举办“接轨城市美好”品牌发布会,三个TOD“巨无霸”项目正式揭开神秘面纱。   “轨交+物业”模式贡献优质土储   TOD项目被称为未来超大型居住综合体,具有良好的发展前景。TOD模式三大“巨无霸”项目——品秀星图、品秀星樾、品秀星瀚的集体亮相,被越秀地产寄予厚望。   于今年上半年完成收购的品秀星图,为越秀地产在广州带来约139万平方米优质土储,加上10月22日股东大会批准收购的萝岗和陈头岗项目51%的权益,越秀地产轨交物业项目总建筑面积将增至约320万平方米,约占公司总土地储备的15%及一线城市土地储备的36%。   越秀地产方面表示,广州地铁联手越秀地产,将利于公司进一步获取后续优质轨交资源。根据国家发改委批准的相关发展规划,2023年广州将新增33个轨交站场,目前越秀地产正在对33个站场进行研究和筛选,对其中的大部分站场有投资兴趣。目前已经有新项目在推动合作,目标是每年能有100万平方米的土地储备注入到上市平台。   轨交业务赋能业绩增长   今年上半年,品秀星图项目已经为越秀地产带来合同销售金额21亿元,越秀地产投资者关系部总经理姜永进表示,预计今年轨交业务至少会有50亿元收入。“轨交+物业”模式将为越秀地产带来源源不断的土地储备,为其行业竞争力提供了保证。   姜永进表示,公司期望未来每年“轨交+物业”战略可新增2至3个项目,预计3年后公司拥有相关项目增至约10个,5年后贡献公司的销售额约25%。姜永进预计,每年将在轨交方面投放100亿元,占公司总投资约20%至25%。   他补充道,公开市场拿地毛利率能达20%以上算很好,而轨交项目的毛利率一般较高,平均达30%或以上,预计在项目的周边配套发展更完善时,房子的售价能再调升,带动公司的盈利能力,故公司将加大拓展“轨交+物业”模式。   据最新数据披露,2019年前三季度,越秀地产累计合同销售额为480.55亿元,同比增长34%,完成全年销售目标的71%。而以品秀星图、品秀星瀚、品秀星樾为代表的TOD模式,代表着越秀地产在不断丰富和创新产品的开发和运营能力。目前“轨交+物业”模式,已成为越秀地产在深耕大湾区战略方面的实力保证,未来有望成为支撑越秀地产战略发展核心力量。

今年第三季度,商品住宅市场正逢“金九银十”楼市传统销售旺季,但北京市一手普通住宅市场并未因旺季的到来而出现销售额暴涨的情况。近日,第一太平戴维斯发布2019年第三季度北京房地产市场研究报告。数据显示,季度内北京一手普通住宅市场供应端环比、同比分别下降1.7%、24.7%;成交面积135万平方米,环比下降31.8%、同比上升26.9%。   第一太平戴维斯华北区董事长麦安东表示:“今年三季度,政府明确提出不将房地产作为短期刺激经济的手段,表明房地产行业正在回归理性。事实上,从长远的角度来看,中国经济仍在稳步增长,而中国房地产在未来很长一段时间仍将保持着一定的成长性。”   针对2019年最后一个季度的市场走势,第一太平戴维斯方面分析认为,房地产市场整体仍将以稳定发展作为第一要义。住宅市场方面,结合三季度以来政府多次发布房地产金融相关政策来看,针对房地产市场的资金监管仍处于严格调控状态。

10月28日晚,中南建设正式发布2019年三季报,报告显示,公司2019年1-9月实现营业收入409.6亿元,同比增长36.5%,归属上市公司股东的净利润22.6亿元,同比增长78.7%。每股基本盈利0.61元,同比增长78.7%。   其中今年第三季度公司业绩表现亮眼。单季度实现营业收入176.4亿元,同比增长20.1%,归属净利润9.5亿元,同比增长179.8%。   值得一提的是,中南建设持续获得多家投资机构青睐。国际信贷评级机构标准普尔9月底宣布,将中南建设长期主体信用评级由“B/稳定”调整为“B/正面”。平安证券、东吴证券、华泰证券等机构纷纷给予“增持”或“买入”评级。多重利好助推之下,中南建设的未来表现值得期待。   提质增效 双轮驱动稳增长   今年前三季度,中南建设房地产业务持续保持增长,实现销售金额1299.5亿元,同比增长27%,合同销售面积1024.3万平方米,同比增长32%。   房地产销售增长的同时是利润的稳步提升。2019年1-9月,公司房地产实现结算业务收入284.6亿元,同比增长28.6%,地产业务结算毛利率23.5%。   中南建筑业务板块同样获得较快增速。由于建筑板块项目完工规模增加,前三季度公司建筑业务收入152.9亿元,同比增长113.9%。   在地产、建筑两大主业驱动下,公司盈利能力有所改善,前三季度毛利率为19.98%,相对2018年全年上升0.42个百分点。公司销售费用率同比下降0.89个百分点,管理费用率同比下降0.85个百分点。因此,2019年1-9月公司权益净利润率提高到5.70%,比去年同期上升0.53个百分点。   聚焦开发主业不断提高运营能力的战略,增强了中南建设业绩的稳定性和持续性。   负债率优化 经营风险持续降低   负债率和偿债能力是检验上市公司财务稳健的重要指标。三季报显示,由于净利润增长较快,中南建设股东权益明显增加,总负债中主要反映收到购房客户现金还未确认收入、基本没有经营风险的预收账款为1278.8亿元,相对2018年底增长16.1%。   鉴于此,中南建设剔除预收账款后的负债率目前仅为44.06%,相对2018年末进一步下降0.91个百分点,继续在行业中保持绝对低位。另一方面,公司有息负债总额仅为690.6亿元,在同等销售规模的房地产公司中仍旧保持低位。这其中,短期借款和一年内到期的非流动负债为160.3亿元,占全部有息负债的比例仅为23.21%,比2018年末下降7.88个百分点。   此外,随着项目结算规模提升,中南建设经营现金流表现优异。三季度末,公司持有货币资金254.5亿元,超过一年以内要偿还的全部有息负债,现金短债比由2019年中期的1.49提高至1.59,抗风险能力进一步提高。   上述提升也引起了评级机构的关注。标准普尔在9月20日宣布,将中南建设长期主体信用评级由“B/稳定”调整为“B/正面”。标普认为,公司的合约销售规模和结算收入不断扩大,业务网络逐步扩张至全国,融资渠道进一步拓宽。   土储完善 全国布局版图稳固   优质而充裕的土储是中南建设实现稳定高质发展的最好的“护城河”。在土储方面,公司前三季度表现可圈可点。   截止目前,公司已经进入内地107个城市,全面覆盖东部人口密集省份,项目目前主要集中在长三角区域和山东,在珠三角区域、福建、湖南、河南、京津冀区域以及沈阳、西安、武汉、成都、重庆、昆明、贵阳、南宁等中心城市亦有布局。   前三季度公司土储规模继续扩张,新增项目51个,规划建筑面积合计751万平方米,新进入城市包括济南、厦门等,公司聚焦长三角、珠三角以及内地核心城市的战略布局进一步完善,为未来的发展奠定了坚实的基础。   截止目前,公司共有349个项目,在建开发项目规划建筑面积合计3423万平方米,未开工项目规划建筑面积合计1332万平方米,继续保持全国房地产开发企业综合实力16强,行业地位业已夯实。   激励驱动 业绩增长未来可期   成绩的背后,离不开企业清晰准确的人才发展战略。   三季报显示,中南建设2018年股票期权激励计划首次授予及补充授予的条件已经成就,同时面向486名激励对象的2019年股票期权激励计划首次授予的条件也已经达到。   继2018年股权激励计划首期兑现后,今年5月,中南建设面向企业中层骨干员工486人再次推出大手笔股权激励,授出1.38亿份股票期权。该计划行权将对分年度进行绩效考核,考核年度为2019年、2020年和2021年,对应业绩考核目标归属上市公司股东净利润相对2017年的增长幅度分别不低于560%、1060%和1408%。   华泰证券此前在研报中指出,中南建设的长期看点在于职业经理人改善公司治理,高标准股权激励推动管理红利兑现,并给予 “买入”评级。   在2019年的高质量发展路径上,中南建设经营改革多措并举成效显著,净利润增幅远超营收,单季度涨幅再创历史新高,经营质量和盈利能力双双稳步提升。随着企业积极变革的成效逐步显现,未来的中南的发展路径或将更加引人瞩目。

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