广州南沙发布共有产权房管理细则,对楼市作用

日期:2020-03-18编辑作者:房产资讯

中新社广州10月25日电 广州市南沙区政府官网25日公布了《广州南沙新区试点共有产权住房管理实施细则》,其中规定,共有产权房的购房人产权份额应超50%低于80%,且5年内不得转让产权份额。   根据该《实施细则》,共有产权住房指政府提供政策支持,由开发建设单位按照有关标准开发建设、向符合条件人群提供,销售均价低于同地段、同品质商品住房价格,并限定使用和处置权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性住房。   南沙首批共有产权房共347套,户型以三房两厅为主,单户面积为101-142平方米。首个试点项目“首筑花园”位于南沙自贸片区珠江街,将提供给自贸片区重点发展领域紧缺型人才及港澳青年。   《实施细则》还对共有产权房的套数、产权份额、回购、上市流转、购房贷款等多个方面进行了详细规定。   购房人的产权份额是按照拟实际出资额占所购买共有产权住房评估价格的比例确定,原则上购房人产权份额应超过50%,但不得高于80%,具体比例在签订认购书时确定。即同一楼盘,不同家庭所占产权份额可以不同,由购房人购买的产权份额而定。   值得注意的是,根据《实施细则》,共有产权住房上市流转的限制时间有两个:5年和8年。购房人自核准产权登记之日起未满5年的,不允许上市退出,确需退出或被腾退,由受委托的区属国有企业回购购房人产权份额。在购房人自核准产权登记之日起满5年但未满8年的,可以采用内循环的方式实现流转退出,共有产权住房性质不变。   购房人自核准产权登记之日起满8年的,购房人可以采用外循环的方式实现流转。即向区住房城乡建设局提交上市申请,改变住房共有产权性质,转变为商品住房。如转让价明显偏低,则受委托的区属国有企业将行使优先购买权。

1998年,国家放开房屋交易,住房市场化的大幕由此拉开,“一间屋子半间炕,三代人挤一间房”的无奈从此远去。人们从土坯房、筒子楼里,搬进宽敞明亮的房屋,开始了居住自由的新生活。   61岁的陈建林仍记得买第一套房时的场景,“说起来你们年轻人都不信,那时候买房子简直是天方夜谭,到处找,最后还是求着别人卖给我一套2居室,当年还不叫老破小。”   “有房住”到“住好房”的转变,在陈建林身上有着鲜活体现。   第一次换新房,为父母买同城郊区的养老房,给儿子出首付定市区的二手房,帮孩子参谋找学区房,再甚至想回归山林盘算着回郊区买一套旅居房。这些年,从自己跑断腿、看花眼,到经纪人成为半个贴心管家,再到会熟练使用VR看房,闲在在挑中满意选项,放心交给经纪人处理,只等着钥匙交到手上,陈建林说自己实打实感受了了不起的居住变化浪潮。   与陈建林的完整经历不同,曾住过一线城市地下室的年轻人们,在拥有人生第一套房的欢欣过后许多年,要面临更为慎重的换房选择。扎根以来,负担虽说甜蜜,更需要多方参考,这一次不再仓促,但忙碌的工作呼唤高品质的专业经纪人。   20年居住选择大变革,散落乡镇的人群集中到都市,或如燎原星火般流动到迅速崛起的新城市。昼夜不息的更替中,新家与旧家之间,总有一道连接桥,他们就是曾经的中介小哥,也是今天逐步规范化、标准化的居住服务者。   需求在变,服务的内容随之改变,虽然改变发生得并不容易。   陈建林使用的VR看房,正是居住服务数字化的产物。用户打开贝壳找房APP,点击心仪的房屋,即可实现在画面中自由游走的视觉体验,完全还原房屋架构与装修详情。除此之外,VR讲房、VR带看、AI讲房等沉浸式智能看房体验均可实现。 VR看房界面。   如今,已有3.5亿多次浏览发生在贝壳找房如视VR,日均用户使用时长为8小时,AI讲房收听完成率达83.2%,平均每139秒即可完成一套房源的微缩实景浏览。   这是将VR技术规模化应用于看房的有效实践,其研发平台——贝壳找房,目前已经成为了领先的居住领域VR服务公司。   实际上,贝壳找房以数字化技术赋能服务者、改善消费者体验的操作并不是单项。   一本被翻到起毛边的笔记,是许多资深经纪人的共同记忆,海量房源杂乱无章是曾经提起来就眼晕的难题;“上网作业”时代,假房源泛滥又成为新的障碍,买房人一度甚至需要询问“我看中的你们挂出来那套房,有一模一样的吗”。   针对真房源,贝壳找房从链家时代即开始了房源数字化建设,打造了“楼盘字典”,用房间门牌号、标准户型图、配套设施信息等400多个维度的信息描述一套房屋,让假房源无所遁形。   工作人员演示楼盘字典。   如今,楼盘字典已经覆盖了326个城市的2.06亿套房屋,为用户提供真实、透明的房价信息,并提供房源历史成交数据、价格变动区间、房间户型图等信息帮助用户有效决策。依托标准化大数据管理,真正实现了信息的无差别共享,改变了房产行业中信息不透明、虚假房源等问题。   数以百万的居住服务者,串联起了中国3亿城镇家庭的居住选择,并将在未来,为实现“住得更好”提供信息与深度服务。   背靠数字化技术,服务者被赋能,也不只是单项进展。   线上化操作系统,交易助手、ACN合作网络、地图找房、交易流程可视化等工具,大幅方便了服务者的操作,大幅提升了工作效率。而记录服务者综合能力的“贝壳分”,则让服务者的“专业”看得见,目前,贝壳分看板关注人数已达30万,每月主页浏览次数超过250万。   贝壳找房业务涵盖新房、二手房、租赁、装修、社区服务等类目。   曾几何时,换房少数群体以年为单位计量,现在已是日月换新天;曾几何时,中介小哥在岗时长以天为单位标记,现在居住服务者已是长期稳定从业者。交织变幻的背后,有一道清晰可见的路径,数字化搭建了行业的基础设施,也蕴含着产业迭代的力量。   历经数年,居住垂类的数字化才刚刚开始,这条路注定漫长而艰难,但对3亿城镇家庭及数百万的服务者却有着长远而深刻的影响。贝壳找房CEO彭永东认为,居住产业数字化正进入深水区,下一步要让数据“活”起来,与无限应用融合,真正推动产业进化。   我们一直以为民众的居住需求,只能通过时间的叠加慢慢解决。而当下数字化虽只走了一小步,却对消费者需求有着创造性改变,未来的想象空间则巨大而丰富。   时代和技术一道轰轰烈烈向前,我们值得“住更好”永不褪色,以数字化改善服务体验,这样的操作,不妨多来点。

中新经纬客户端10月25日电 24日,海南省宣布基本取消本省落户限制。对此,诸葛找房数据研究中心认为,取消落户限制不等于限购取消,当拿到海南省户口后,还需严格执行海南省的限购政策。本次落户条件的放开对楼市发展有促进作用,但短期作用不大。   24日,海南省宣布取消落户限制,其主要内容有:   1)省内居民如何落户?   省内居民,可在有合法稳定住所的城区、建制镇的社区落户。   2)外省户籍居民如何落户海南?   省外居民,取得本省居住证并参加海南省城镇从业人员有合法稳定住所的城镇社区落户。   3)无房产可落集体户口?   居民在落户地点无自有产权住房的,一律在其合法稳定住所所在的城镇社区集体户落户。居民也可在其自有产权住房以外的合法稳定住所所在的城镇社区集体户落户。   针对海南取消落户限制的政策,诸葛找房数据研究中心认为,其主要原因是呼应4月8日发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》,提出继续加大户籍制度改革力度,而并非是出于对于促进楼市回暖。   2018年4月,海南宣布全域限购实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。内容涵盖:   海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。   上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。   自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。   严格限购政策实行以来,海南省的房地产市场确实受到了重创,楼市表现惨淡。那么,此次海南取消落户是否能促进海南省的房地产市场回暖?   我们要明确的是,取消落户限制不等于限购取消,当拿到海南省户口后,还需严格执行海南省的限购政策。也就是说,此落户政策放开可以解决之前非本省的居民家庭可通过医疗保险落户,但买房还需满足至少一名家庭成员在海南省省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明,因此,本次落户条件的放开对楼市的发展有促进作用,短期作用不大。但因海南省各区域限购政策不一,如五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县,海口、三亚、琼海可以通过落户方式取得购房资格以及购房条件的放宽,有助于购房需求的释放,促进当地房地产市场的回暖。

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