员工买房,地方楼市政策微调频现

日期:2020-03-25编辑作者:房产资讯

地方楼市政策微调频现 房价进入博弈关键期   中新社北京10月24日电 从发布“引人”政策松动限购,到公积金政策调整,近期中国不少城市购房政策出现微调。   房地产调控政策最为严厉的地区之一海南省三亚市日前传出购房政策定向放宽的消息。当地发布的人才新政规定:全日制大专及以上学历人才,提供在三亚工作证明,在没落户的前提下,本人可申请购买一套房。对比之前外地购房者需在三亚缴纳5年社保或个税的楼市限购政策,此番人才购房新政可谓大大降低了购房门槛。   除三亚外,上周,天津和南京六合区也出台人才政策,部分放宽购房政策。如:南京六合区针对外地人的限购政策调整:只要有大专及以上学历,提供南京市居住证和学历证明,就可以在六合不动产登记中心开具购房证明,不再需要近3年内累计2年社保或个税证明。今年6月份,南京市高淳区就已取消外地人购房需要“三年内累计两年社保或个税证明”的规定。   虽然政策出台的目的都是为了引进人才,各地也并未直接放松住房限购,但是这些政策切切实实地降低了当地的购房门槛,预计对楼市将有所提振。   据克而瑞研究中心统计,自9月以来,已有包括河南新乡、漯河,山西晋城,湖北宜昌等全国近30个城市宣布取消人才落户限制,上海临港自贸新片区也降低人才购房限购门槛。   另据中原地产研究中心统计,2019年以来,全国已经有超过150个城市发布了各种人才政策,与2018年同期相比上涨逾40%。这些政策大多与户籍制度相关,不同程度地降低了当地购房门槛。   克而瑞研究中心副总经理杨科伟指出,如上海、天津落户门槛降低以及放宽限购条件是针对一定群体采取的定向放宽,其核心目的主要是为了吸引人才增强临港片区竞争力以及更好承接北京非首都功能疏解项目。当然随着相关群体的购房需求被激活,对促进区域房地产成交也有所推动。   不过,一些城市人才政策也有“托楼市”意味。杨科伟认为,诸如石家庄、南京六合以及包括河南新乡、漯河,山西晋城,湖北宜昌等大部分二三线城市推行零门槛落户或者将购房门槛放得很低,“托楼市”意味较强。   除人才政策外,成都、武汉、扬州、衢州等城市放松了公积金政策的贷款期限或者贷款额度,小幅为楼市减压。   当然,在“一城一策”的调控之下,政策放宽并不是唯一的方向。9月下旬,北海、无锡等城市下调了公积金贷款额度,政策小幅收紧。   值得注意的是,包括环京区域的燕郊等多地近期出现限购放松的传言。传言四起、微调增多一般被视为博弈加剧的信号。地方政府越来越多地“打擦边球”试探调控松动的边界;开发商观望政策动向,犹豫是否降价以回收资金;购房者也在观望政策动向等待入市时机。   业内人士预计,目前多地新房市场仍在僵持阶段,如果调控没有明显松动,到今年年底或者明年年初,更大规模的降价促销可能会真正出现,带动房价的实质性走降。

本报讯离2019年年底越来越近,开发商冲击全年业绩的压力也越来越大。记者昨天获悉,融创天津公司在旗下部分项目启动员工自购计划,加上此前的绿地和恒大,大型房企都寄希望于抢收来换取一份达标的成绩单。   有消息称,10月17日晚间,融创天津公司召开会议,确定资源“换仓”计划,融创天津员工在今年年前购买住宅产品,根据付款方式不同,可享受8折或85折优惠,一次性购房还可享受半年后更名一次。尽管融创中国方面对此表示不予回应,但相关人士表示“换仓”计划属实。无独有偶,就在两天前,绿地湖南事业部被传出,要求部门内所有员工在月底前自购或推荐他人购买一套绿地湖南的房产,公司将给予员工一次更名权和一定折扣。尽管对于是“员工福利”还是强制买卖,事业部和员工的说法不同,但可以确定的是,确有内部购房之事。如果再加上今年8月就在全国范围内启动“全员营销”抢收计划的恒大,已经有三家大型房企加入了号召“员工买房”的行列。   离2019年结束还有2个多月,曾经高高在上、不愁卖的房企为何着急拉员工“入伙”?在业内人士看来,恐怕还是为了冲击年度业绩规模。   随着近几年房地产市场的发展,房企们的销售规模也日益扩大,2018年跻身千亿俱乐部的房企就达到31家,其中万科、恒大和碧桂园的年度销售额更是超过5000亿元。于是,不少房企都为2019年定下了更高的业绩目标,比如,融创今年的销售目标是5500亿元,恒大的年销售目标是6000亿元,绿地的年均销售规模目标是5000亿元。然而,到了2019年,楼市并不如预想的好,特别是8月份以来,一、二线城市的房地产市场都出现了下探,主管部门又三令五申严防资金违规流入房地产,这令所有房企都遇到了业绩和资金的双重压力。   绿地半年报显示,2019年上半年绿地实现房地产主业合同销售金额1677亿元,仅完成销售目标的33%。“2019年,楼市调控政策放松的可能性不大。”融创中国董事长孙宏斌在今年年初的判断,被证明是准确的。

近日,曾经入围“百强房企”排名的三盛宏业出现债务危机。除了正在进行的多起借贷纠纷外,该企业此前发行的多笔公司债集中到期,面临集中偿还压力。   根据三盛宏业投资有限责任公司官网信息,2016、2018年三盛宏业先后发行总规模分别为40亿元、20亿元公司债。2019年,在经济环境复杂多变、融资趋紧的背景下,累计发行28.5亿元公司债。其中,最近一笔是2019年7月发行的公司债第二期,规模为人民币7亿元。   亿翰智库研究报告指出,从房地产企业上半年业绩来看,“百强房企”当中有24家企业现金短债比小于1,这意味着近四分之一房企货币资金无法覆盖短期负债,面临短期偿债风险。此外,有半数房企现金短债比处于1到2之间。   今年3月以来,房地产行业融资监管持续从严,融资环境再度收紧,信托、海外债和银行开发贷等多元融资渠道受到不同程度的封堵。另一方面,由于2015和2016年政策相对宽松,房企大幅扩张发债。当前,债务偿还期限陆续到来,房企面临偿债高峰期。   “2019年下半年,房企短期偿债压力较以往均有不同程度地加大,但整体仍处于可控范围内。”亿翰智库相关分析人士指出,现行房地产调控政策以“房住不炒”为基调,在行业调控政策未见松动和融资环境仍然趋紧的背景下,房企在投资端仍趋谨慎。同时,行业进入快速调整期,房企应该更加关注现金流管控。

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