住宅设计规范,房企聚焦精准扶贫

日期:2020-04-01编辑作者:房产资讯

原标题:9月28城二手房价格环比下跌 创43个月新高   国家统计局21日公布的数据显示,9月我国商品住宅销售价格涨幅基本稳定,70个大中城市商品住宅销售价格上涨的城市数量继续减少。值得注意的是,9月,70城中有28个城市二手房价格环比下跌,数量创自2016年2月以来的43个月新高。   国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示,9月70个城市中,新建商品住宅销售价格环比涨幅微升,二手住宅销售价格涨幅基本持平。   统计局数据显示,初步测算,四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点,其中,北京和广州持平,上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。   二手住宅方面,一二三线城市销售价格环比上涨0.3%。其中,北京和广州分别下降0.5%和0.3%,上海和深圳分别上涨0.6%和1.3%;二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同;三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点。   中原地产首席分析师张大伟表示,二手房价格下调城市持续增加,上涨城市仅40个。二手房价格环比下降的城市达28个,相比新建住宅,二手房数据更能反映当下市场的实际情况。二手房上涨城市40个,新建住宅上涨城市53个,均为最近两年的市场最低点。   具体来看,武汉环比下跌0.8%,北海、海口、青岛环比下跌0.7%,重庆、贵阳、西安等六个城市环比下跌0.6%,北京、石家庄下跌0.5%。   同比来看,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大,二三线城市涨幅均回落。初步测算,9月,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.6%,涨幅比上月扩大0.4个百分点;二手住宅销售价格同比上涨0.1%,上月为下降0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨9.3%和4.7%,涨幅比上月分别回落0.6和0.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.4%和5.0%,涨幅比上月分别回落0.6和0.8个百分点。   易居研究院研究员王若辰表示,10月中下旬,部分城市放宽了限购政策,“一城一策”的实施是更加精细化并适合地方市场情况的调控手段,但仍需坚持“房住不炒”的主基调,避免出现投机炒作之风。   王若辰说,今年5月至7月密集出台了一系列房地产调控政策,包括对房企融资端的收紧,对部分热点城市的预警,房贷利率的上调等。7月底召开的中央政治局会议明确不将房地产作为短期刺激经济的手段,效果立竿见影,二手房降温明显。9月70城房价涨幅与8月基本持平,预计未来几个月70城涨幅将继续收窄,即将进入“偏冷”区间。

中新网北京10月22日电 北京市地方标准《住宅设计规范》征求意见稿共编制了345个条款,其中200多个条款在国家标准《规范》基础上进行了调整和补充,从设计源头解决百姓居住“痛点”,杜绝出现问题房。   21日,北京市规划和自然资源委员会在官网公布了北京市地方标准《住宅设计规范》征求意见稿。   “在编制过程中,我们对住宅设计的要点进行了精细化地‘梳篦式’扫描,不放过每一个细节,特别是老百姓反映比较多的厨房串味儿,卫生间地漏反味儿,排水管噪音大、二次装修浪费等实际问题,这次都通过专项研究、逐个突破的方式一揽子打包解决了。”北京市规划自然资源委员会相关负责人介绍。   相对于建筑结构、功能分区,厨房串味儿、排水管噪音大、二次装修浪费等问题都是不影响功能使用的“纤芥小疾”,但这样的问题也得到了本次《规范》编制部门的重视。   为此,北京市规划自然资源委员会组织专家和相关单位进行了多项专题研究,以找到最适合的方案设为标准。比如排水问题,他们根据工程实例进行了多种方式的比较,通过实验和回访使用等多种途径,最终推荐采用卫生间同层排水方式。   通过一项项专题研究,一个个困扰百姓多年的居住“痛点”被逐一破解,并落实在京版《规范》中。比如通过厨房排油烟水平直排方式,解决厨房串味儿问题;对于二次装修浪费问题,则通过新建住宅建筑全装修成品交房方式解决,避免交房后装修造成的二次拆改、大量建筑材料的浪费、敲墙挖洞的结构安全问题、扰民等问题。   据悉,这是北京市首次公布地方版的《住宅设计规范》。征求意见后,市规划自然资源委员会还将对京版《规范》进行修改和完善,正式实施后,北京将以此标准来规范、指导北京市的住宅设计。

房企聚焦精准扶贫 “输血”与“造血”并举   时代周报记者 蔡颖 发自广州   2019年,脱贫攻坚进入决胜的关键时期,越来越多的房企投身其中,成为扶贫事业的主力军。跳脱传统的捐钱捐物输血式的扶贫方式,房企因地制宜,通过产业扶贫、教育扶贫、就业扶贫、创业扶贫等造血扶贫方式,积极参与到精准扶贫工作中。   10月21日,作为时代传媒2019中国地产时代百强榜的子榜,《2019中国房地产精准扶贫实力榜TOP20》重磅出炉。   据悉,本次榜单的评测依托“时代传媒地产数据库”,通过旗下大数据平台时代数据,对各大房企社会性捐赠和公益活动、精准扶贫效果和投入综合打分。   从榜单来看,稳居前三的是恒大、绿地控股、碧桂园。社会累计捐赠额分别为159.33亿元、80.4亿、55亿,帮扶脱贫人口分别为58.59万、33.9万、33.6万。   房企加大投入   在精准扶贫榜中,20家品牌房企在精准扶贫方面累计投入了438.59亿元。   其中,恒大、绿地控股、碧桂园投入金额居房企前三名,分别为159.33亿元、80.4亿元、55亿元,这三家企业共帮助78个县城的126万人实现了脱贫。   随着扶贫事业发展迅猛,房企投入资金还将进一步攀升。截至目前,恒大已捐赠到位70亿元扶贫资金,其中定向捐赠30亿元结对帮扶毕节市大方县。恒大表示,到2020年,还要协助毕节各级政府帮扶44.41万人稳定脱贫。绿地控股在2018年与贵州省遵义市签署战略合作及重点项目合作协议表示,未来将投资500亿元。   巨额投入背后,如何深入高效扶贫也十分重要。在榜单中,万科以及龙光地产在精准扶贫方面取得的成效最高,万科仅投入6.06亿元便覆盖了23万的贫困人口,而龙光地产用5亿元助力7.3万人脱贫。   除了行业龙头房企之外,不少中小房企也在逐渐加大扶贫力度。俊发、敏捷地产、中天金融等房企在精准扶贫方面的投入金额分别为4.08亿元、6.5亿元、6亿元。    探索产业扶贫新模式   随着“精准扶贫”政策的不断推进,房企们的参与度越来越高,但各家企业具体的扶贫模式以及侧重点则不尽相同。   万科扶贫的方式较为多元,涉及易地搬迁、文化扶贫、教育扶贫、健康扶贫、产业扶贫、乡村振兴等多个领域,其中,乡村振兴是发力重点。   2018 年,万科与中国光彩事业基金会合作发起设立“光彩·万科精准扶贫与乡村振兴专项 基金”项目,加大对“三州三区”深度贫困地区的扶贫力度,截至 2018 年底,万科累计帮扶贫困人口超过 23 万。   10月18日,万科方面向时代周报记者表示,万科扶贫方式总的来说是多种多样,涉及教育扶贫、产业扶贫等等。   从做法上看,比较强调发挥公司的专业优势,例如规划设计、古建修复等方面。其在汕尾陆丰公益项目已经基本完成,是一个红色旅游相关的乡村振兴项目。   经过多年的探索发展,碧桂园提出了“4+X”扶贫模式,“4”是指党建扶贫、产业扶贫、教育扶贫、就业扶贫等集团统一部署的规定动作;“X”是指结合帮扶地区实际拓展的自选动作。   2018年起,碧桂园把扶贫上升到主业高度,在具体的扶贫方式上,碧桂园更追求广度,将广东英德整县帮扶模式推广到甘肃东乡县、江西兴国县、河北平山县等8省13县,帮助3747个村33.6万建档立卡贫困人口。   同万科、碧桂园多点复制的模式不同,恒大选择在贵州毕节深耕。从2015年12月1日开始。碧桂园结对帮扶毕节市大方县,无偿投入30亿元,到2018年底实现18万贫困人口全部稳定脱贫;2017年5月3日开始,除大方县外,恒大集团又承担了毕节市纳雍县、威宁县、赫章县、织金县、黔西县、金沙县、七星关区、金海湖新区和百里杜鹃管理区的帮扶工作,由整县帮扶大方扩展到帮扶毕节全市10县区。   尽管房企选择的扶贫路径多有不同,但扶贫思路颇为一致:打造“输血”与“造血”并举的精准扶贫模式,以产业赋能的方式为贫困地区经济发展提供了强大助力。而因地制宜的产业扶贫,是实现永久脱贫的基础。   针对乌蒙山区独特的生态、气候,恒大帮助毕节打造我国西南地区的两大基地,一个是最大的蔬菜瓜果基地;一个是最大的肉牛养殖基地,并引进上下游龙头企业,形成“龙头企业+合作社+贫困户+基地”的帮扶模式,实现“供、产、销”一体化经营。   碧桂园也因地制宜,在江西兴国县扶持竹鼠项目,在北胜村建设标准化养殖基地,扶持贫困户开展竹鼠养殖。对缺乏品牌的优质农产品通过集团自有品牌“碧乡”进行推广。

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