前9月房地产开发投资增10,9月多城房价下降

日期:2020-04-09编辑作者:房产资讯

“以数字化改进居住领域的流程、标准和用户体验,是存量时代产业升级的最大机会。”10月20日,在第六届世界互联网大会上,贝壳找房CEO彭永东以《数字新居住 产业新动能》为题,于资本市场助力数字经济创新发展论坛发表演讲。   彭永东表示,居住领域数字化落后“衣、食、行”3到5年,基础设施尚未建立,“大数据”的前提是“小数据”的标准化,新居住产业数字化的核心是“技术可以促进产业升级,产业又可以反哺技术演进”。   据彭永东透露,贝壳已成为全世界领先的居住领域VR服务公司。中国共有超过100万种户型,贝壳利用VR、AI等技术数字化还原了全中国超过260万套房子,并且还在以月增20万套的数字化覆盖速度向前奔跑。在此基础上,用户及服务者产生更深的交互,助推产业效率大幅提升。   据了解,第六届世界互联网大会于10月18日在中国浙江乌镇开幕。作为居住领域的互联网创新代表,彭永东再次受邀出席世界互联网大会,与国内外证券交易所、行业协会、数字经济企业、知名投资机构、第三方智库、知名学者以及重要国际组织代表共同探讨数字经济政策、资本和产业协同发展新路径。   “正是技术让行业有机会得以直接跨代。我们非常看好中国新居住数字化,也希望可以和时间、定力站在一起,支持长期发展。”彭永东说。   数字化是存量时代产业升级的最大机会   彭永东指出,中国居住领域全面迎来存量房时代。未来十年,中国人值得“住得更好”。在新居住时代,消费体验和服务效率大幅提升。竞争不是行业的核心,客户才是。通过数字化,完成对居住领域流程、标准、体验的改进,是存量时代产业升级的最大机会。   彭永东认为,好的服务、经纪人收入、消费者体验三者能形成良性正循环。技术的力量不在于对产业的颠覆或对产业推倒重来,技术之于产业价值是助力产业升级。在居住服务之外的其他行业,也运行相同的逻辑。   “技术可以促进产业升级,产业又可以反哺技术演进”。彭永东表示,技术可以带来商业模式和成本结构的根本性改变,毫无疑问贝壳将特别热烈拥抱新技术与数字化。”   对于产业来说,资本的投入可以助力商业模式的创新,推动公司层面做持续的技术建设。而这些背后,是技术助推产业效率的大幅提升,让公司在产业领域得以生根,继而进一步改善整个产业的交互结构。技术与产业发生了良性循环。   数据成为关键生产要素,贝壳对2亿套房屋实现基础数字化   英特尔副总裁、中国战略办公室总经理杨彬表示,数据是商业世界的中心。普华永道中国管理咨询业务CEO张立钧也引用《经济学人》观点强调道:“世界上最有价值的资源不再是石油,而是数据。与石油产业相似,数据产业的价值链长、交易活跃、为政府、企业和社会组织创造了丰富的参与机会。”   “对传统企业来说,数据是副产品。对新居住企业来说,数据是关键生产要素。”彭永东说道。对于居住服务行业,数字化技术可以助力服务效率的改善,而数字化信息又可以改善服务体验。在数字化助力之下,未来中国3亿城镇家庭所有和“住”相关的需求,都可以在贝壳这个“新居住”平台上得到满足。   以贝壳找房“楼盘字典”为例,对每一套房子都以400个维度的数据进行描述,通过包括房间门牌号、标准户型图、配套设施信息等多维信息定义一套房屋,是中国数据量最大、覆盖面最广、颗粒度最细的房屋信息数据库,覆盖超过2亿套房屋。   据悉,贝壳也已成为全世界领先的居住领域VR服务公司。中国共有超过100万种户型,贝壳利用VR、AI等技术数字化还原了全中国超过260万套房子,并且还在以月增20万套的数字化覆盖速度向前奔跑。   居住服务数字化挺进深水区 产业迭代需要长远定力   彭永东表示,在“住”这个领域,存量时代的红利,本质上是时间差的红利。尽管衣、食、行等三大领域已快速完成了数字化,居住领域数字化正驶入深水区,但技术带来的新机遇甚至可以帮助居住数字化甚至直接跨代,比肩衣、食、行,令中国人在未来的居住体验产生根本性改变。   微软大中华区全渠道事业部首席技术官徐明强对于数字化也有类似看法。他认为,现在很多企业都是数据的富豪,洞悉的乞丐,决策的瘸子。数字化闭环,即将用户数据、后台应用数据、产品物联网数据闭环,给了企业改善决策的可能。   “仅仅建立基础数据,属于‘死数据’,我们的实践是让数据“活起来”,在多个维度产生交互和迭代,继而改变产业的流程、场景,使之系统化、标准化、智能化。我认为这是产业进化的重要方向。”彭永东表示。   数字化之后,用户及服务者可以在VR应用上进行更深的交互,这一过程中产生了更多行为和偏好数据,最终数据又可以促进业务本身。据彭永东介绍,很多IOT公司也在与贝壳建立合作关系。“关于房子的厚重数据可以用来训练AI设备。设备和数据都需要迭代,迭代又可以促进场景应用的无限拓展。”   贝壳作为科技驱动的新居住服务平台,在过去12个月里,连接服务者数量从10万人增长3倍,达到了约30万人,平台年交易额也正从1万亿向2万亿迈进。   中国居住产业互联网发展需要更多耐心和时间,龙头公司的积极创新正在加速让国人“住”得更好。彭永东表示,“资本持续支持居住创新领域的数字化实践,更长远定力的背后,是居住产业互联网的光明未来。”

新房价格环比上涨城市53个,   为今年以来最低,   新房价格环比下降城市12个,   为今年以来最高;   二手房价格环比上涨城市40个,   为今年以来最低,   二手房价格环比下降城市28个,   为今年以来最高;   ……   今天,国家统计局发布9月份70个大中城市房价数据,透过这些数字,我们发现,9月份房价出现了多个新情况!   房价要“跳水”?楼市要“有点凉”?   9月楼市离不开这个字   如果用一个字形容9月份楼市,那就是“降”!   从国家统计局发布的数据,就能看出其中的端倪。   首先,二手房“有点凉”。从二手房来看,70城中有28个城市环比下降,这其中既有北京、广州这样的一线城市,也有天津、杭州、厦门、青岛、武汉、西安、成都等热点城市。要知道, 28个城市二手房集体环比下降,近年来也不多见!   其次,新房环比下降城市增多。9月份,新房价格环比下降的城市数量为12个,比上个月增加2个,创下年内最多;而环比上涨的城市个数为53,则是今年以来的最低。   再次,二三线城市房价涨幅均出现回落。国家统计局城市司首席统计师孔鹏分析指出,9月份,二线城市和三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格涨幅比上月分别回落0.6和0.8个百分点。   因此,在传统“金九银十”的预期下,房价多项指标却不增反降,在一定程度上反映出楼市遇冷现状。   多地楼市松绑 放松限购意在引进人才   最近这段时间,楼市异常热闹。不少热点城市出手楼市,针对人才引进,推出了一些定向放松政策:   天津:10月15日,天津出台新规,对承接北京非首都功能疏解的项目,对户籍暂未迁入天津的职工,其家庭在天津无住房的,可在天津购买1套住房,无需社保或纳税证明。   三亚:近日,三亚出台政策规定,全日制大专以及以上学历的人才,在三亚实际工作满一年,且缴纳满一年社保及个税,即可购买一套房产。   ……   短短数日,多个热点城市同时出台放松限购政策,虽然是为了引进人才,但也给网友们留足了想象空间。   除此之外,上海自贸区临港新片区放松限购,珠海今年两次放松限购,杭州落户门槛再降、限购名存实亡。   这一切,似乎在传递一个共同的信号——放松限购已经成为趋势。   对此,专家们有话说:   最近一些个别城市出现了政策的松动,是地方政府根据实际情况进行的政策微调,目的均在于推进市场稳定,而不是破坏楼市的稳定,对于房价整体影响并不大。   小编也要说,观察房地产市场,不能因为个别城市出现了松动,就说房价要大涨。换言之,个别城市的放松调控,不意味着楼市大拐点的到来。当然,也要密切关注市场变化,适时出台调控政策避免大起大落。   房价还会降吗?看清三个判断   随着楼市的低迷,市场上出现了各种声音。有人说房价会持续下跌,也有人说微跌是大涨的前奏。   面对纷繁复杂的声音,如何把握房价变化的趋势?实际上,三个理性的判断必不可少。   首先,不会因经济下行压力全面放松楼市。当前经济下行压力加大,不少“砖家”大胆预言,未来楼市调控将全面松动,以对冲经济下行压力。对此,国家统计局新闻发言人毛盛勇最新回应称,房地产的定位很明确“房住不炒”,也不把房地产作为短期拉动刺激经济的手段。房地产的发展,总的来看是平稳、健康、有序的。   其次,多地房价将继续稳中有降态势。当前,房价上涨过快的势头已经得到遏制,房价预期也开始扭转。未来全国房地产市场将总体上保持平稳运行。房价回归到合理区间,是一举多得的选择。在一城一策的调控思路下,稳中略降将成为大概率事件。   最后,放松限购城市或会增多,但无碍全国调控大局。随着楼市更多新情况的出现,预计更多城市会根据自身情况对楼市“打补丁”,这其实是再正常不过的事情,也不会影响楼市调控大局。网友们对此还是要保持一份淡定,不要被“砖家”带偏了节奏。   来源:经济日报微信公众号

近日,国家统计局发布2019年前9月全国房地产开发投资和销售情况数据显示,1至9月,全国房地产开发投资98008亿元,同比增长10.5%,增速与1至8月持平。其中,住宅投资72146亿元,增长14.9%,增速持平。   在2019年前三季度国民经济运行情况发布会上,国家统计局国民经济综合统计司司长毛盛勇表示,房地产市场总体比较平稳,将坚持房子是用来住的不是用来炒的基本定位,不把房地产作为短期拉动刺激经济的手段。   统计局数据显示,1至9月,房地产开发企业土地购置面积15454万平方米,同比下降20.2%,降幅比1至8月份收窄5.4个百分点;土地成交价款8186亿元,下降18.2%,降幅收窄3.8个百分点。   1至9月,商品房销售面积119179万平方米,同比下降0.1%,降幅比1至8月收窄0.5个百分点。商品房销售额111491亿元,增长7.1%,增速加快0.4个百分点。   中原地产首席分析师张大伟分析称,虽然前9个月有所放缓,但从9月单月来看,房地产市场销售环比同比均明显上涨。中原地产数据显示,9月全国房地产市场销售面积达1.733亿平方米,同比上涨了2.9%。销售额高达1.6万亿元,同比上涨了9.4%。   值得注意的是,虽然销售量未减,但随着供应上涨,房地产存销比也有所上升。易居房地产研究院数据显示,9月末,全国商品房现房存销比为22.1个月,环比上升0.2%。其中,住宅现房存销比为13.8个月,环比上升0.2%;办公楼现房存销比为40.3个月,环比下降0.9%;商业营业用房现房存销比为44.4个月,环比下降0.9%。   上海易居房地产研究院研究员沈昕表示,自2018年8月以来连续震荡上行,整体来看存销比已进入上升通道,楼市供求关系转变,渐趋供大于求。其中办公楼现房存销比自2018年5月以来连续震荡上行;商业营业用房2018年9至12月连续4个月上行,2019年2月份小幅下降后又持续小幅上升,整体来看均已进入上行通道。   沈昕说,房地产开发企业到位资金主要来源于国内贷款、定金及预收款和个人按揭贷款,自筹资金增速较去年同期有较大回落,房企资金压力依然较大。“在国内外经济形势依旧复杂、整体环境未明显改善的情况下,考虑未来一段时间市场整体销售难有较大起色,定金及预收款和个人按揭贷款难以继续大幅上涨。”

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