全国首批稳租金商品房被抢租一空,粤港澳房地

日期:2020-04-16编辑作者:房产资讯

经过20余年的政策考量和发展积淀,粤港澳大湾区已经成为中国开放程度最高、经济活力最强的区域之一。粤港澳大湾区未来发展的潜力和格局如何?大湾区住房是否面临可持续发展问题?破解之道又在哪里?10月18日,贝壳研究院发布《粤港澳大湾区房地产市场白皮书》,用海量数据和专业分析给出答案。   年均150万人迁入 市场潜力巨大   近几年大湾区民企500强数量增长快速,高度发达的民营企业带动了大量就业和人口的增长。《白皮书》数据显示,近三年大湾区平均每年增加150万人口,核心城市深圳和广州的人口吸引力最强,常住人口分别增长165万和140万。大量人口涌入使得大湾区住房缺口扩大,整体住房自有率远低于全国平均,11城中有8城住房自有率低于60%,近3500万人无自有住房。   另一方面,不同于过去的个人流动,举家流动逐渐成为当下人口流动的主流方式,相对于单独个体的对居住空间的高忍受度,家庭流动人口对市场、对居住品质都提出了更高的要求。   核心城市住房问题凸显 供应结构失衡   大湾区在拥有巨大市场潜力的同时,也面临着大量挑战。随着流动人口向头部城市集中的趋势愈发明显,住房需求也愈发向大城市集中。《白皮书》数据显示,香港、深圳、广州三个核心城市人均居住面积分别为15平、19.7平、25平,远低于全国人均水平,居住品质亟待提升。从湾区购房者原籍分布来看,近三分之二的购房者非粤籍,其中邻近省份如湖南籍、湖北籍及江西籍购房者占比相对较大。外来流动人口涌入和年轻人口的住房困难导致的住房结构失衡问题逐渐成为大湾区的核心住房问题。   除了人口问题,房价收入比较高所带来的的不可支付问题也不容忽视。此外,过度市场化和金融化使高杠杆的金融风险问题突出。深圳月供收入比达90%,居民杠杆率高达82.3%,房者平均贷款成数59%,远高于其他一线城市。在房价和信贷相互促进和循环的作用下,低收入群体被排除在购房市场之外,购房“难上加难”。   事实上,在居住服务市场视角下,居住品质差、住房保障渠道不足仍是大湾区核心城市的主要现状。以深圳为例,城中村住房体量约510万套,占到总存量的近一半份额,容纳了约1500万人口,占实际总人口75%,居住环境亟待改善;深圳市存量住房中保障房占比仅4.1%,住房保障的渠道不足,供给结构过于单一。   破界重构 大湾区住房发展在于平衡   针对目前深圳等核心城市过度市场化、供应主体和保障渠道不足的问题,贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,未来大湾区城市的破局之道在于突破城市行政边界的束缚,寻找核心城市的“外部供应”。   如何重构平衡?《白皮书》指出,随着深圳、广州等核心城市已经走入深度存量市场,首先便是要盘活和利用好存量资源; 其次,鼓励支持市场化的开发商或者长租公寓企业参与,为租赁市场提供更多的品质标准化产品,降低二手房交易的摩擦成本,提升二手房流通率,给买卖市场“降压”;第三,对外要打破城市边界,寻找大湾区核心城市的“外部供应”。只有内外部多管齐下,打造一个多层次、多产品线、有品质、供求平衡的市场,大湾区的房产市场才能为消费者提供更多的选择与保障。   据贝壳研究院测算,2025年粤港澳大湾区房地产市场的交易规模预计约为3.7万亿,占全国总体GMV的15%。面对大湾区房地产广阔的发展空间,许小乐表示,“充分发挥大湾区的市场潜力,需要湾区各城市通力协作,打破城市边界,实现融合发展。”

目前,深圳总居住人口大概有2000多万人,其中有八成以上的人都需要通过租赁解决住房问题。日前,深圳市住房和建设局推出了全国首个“稳租金商品房”租赁试点项目,所有房源当天就被抢租一空。   本次试点项目一共248套房源,面积最小的为31平方米,最大的有86平方米,全部的房间均已装修完毕,基本家电也都配备齐全。这批房源10月15日开启租赁申请工作,截至16日下午,除9套样板间不参与租赁外,其余239套可租赁房源已经全部被匹配,申请成功者本月底就可以直接入住。   据了解,稳租金商品房的产权归市场主体所有,首次租金以周边同类型、同档次房屋的租赁市场价格为基准,经市场评估后暂定为每月每平方米110元,租金受政府监督,在未来5年内,年度涨跌幅不超过租金的5%。   深圳市民在接受采访时表示,这种房子租了之后也不用担心房东会突然间把租金涨得很高。除此之外,稳租金商品房的租期也相对稳定,首次租期不少于1年,最长可达3年,首次租期届满后,满足条件的租客还可以续租,最长的承租时间可达5年。 据央视财经

中新社北京10月18日电 在内外压力共振之下,2019年第三季度,中国国内生产总值同比增速放缓至6.0%,较二季度小幅下滑0.2个百分点。过去在宏观经济发展遇到困难时,刺激房地产市场被视为摆脱危机的一种手段。但在18日的前三季度国民经济运行情况发布会上,国家统计局国民经济综合统计司司长毛盛勇释放明确信号:不把房地产作为短期拉动刺激经济的手段。   18日发布的数据显示,前三季度,中国房地产多项核心数据保持平稳,房地产开发投资同比增长10.5%,连续9个月保持在10%以上。   清华大学房地产研究所所长刘洪玉指出,前三季度,房地产业的投资活动对经济增长仍处于净贡献阶段。不过,房地产业发展不能脱离经济社会发展基本面的支撑,所以从投资拉动的角度来看,客观上说,房地产投资不会再有太大的增长空间。   这一判断也与近期的房地产政策走势大致相符。   7月30日召开的中共中央政治局会议再提“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,并且明确“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。此后,房地产市场调控政策一直保持稳中趋严的态势。房地产调控不仅未有松动,反而在如金融等部分领域出现进一步收紧态势。   8月底,媒体报道称,多家银行开始收紧房地产开发贷额度。易居研究院研究员沈昕表示,这是继房地产信托、境内外发债、ABS等融资渠道陆续收紧以来,涉房资金的进一步收紧。   在居民房贷方面,全国首套房贷平均利率连续4个月上升,此前多家银行信用卡中心下调房地产类商户交易限额,并限制在住宅、地产中介等商户刷卡交易,严防信用卡资金流入楼市。10月8日,新发放商业性个人住房贷款执行新的LPR定价机制,从各地的执行情况来看,与之前的贷款利率水平基本保持稳定。   据中原地产研究中心统计,9月份,各类房地产相关调控政策发布48次,虽然少于8月份的60次和7月份的56次,但整体而言,房地产调控政策依然处于密集发布期,而且多地楼市政策以收紧为主基调。   中原地产首席分析师张大伟认为,房价涨幅过高就会有政策加码出现。在“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求下,调控不利的城市将被问责。这也让近期房地产市场波动幅度变窄,持续处于稳定状态。   房地产业界认为,房地产的角色正在从拉动经济的“引擎”逐渐成为稳定经济的“压舱石”。刘洪玉指出,对于体量如此大的行业来说,房地产的主要贡献还在于以自身的平稳发展维持宏观经济社会发展的稳定。   当前,在“房住不炒”的定位下,中国正着力构建完善的基本住房制度和有利于市场稳定的长效机制。刘洪玉表示,目前房地产价格快速上涨的状况已经发生转变,房地产市场开始趋于理性,市场也更加稳定。

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