23家经纪机构被查处,已较常见

日期:2020-05-01编辑作者:房产资讯

北京:重拳整治房地产市场 23家经纪机构被查处   记者14日从北京市住房和城乡建设委员会了解到,北京市住建委执法部门近期联合西城等区的房管、住建部门开展房地产市场执法检查,重拳整治侵害群众利益的违法违规行为,查处23家房地产经纪机构。   北京市住建委执法总队相关负责人介绍,北京鑫众房地产经纪有限公司、北京禹翔房地产经纪有限公司等23家房地产经纪机构违规发布房源信息,违反《房地产经纪管理办法》规定,已被立案查处,并要求主流互联网平台下架其发布的全部房源信息。此外,北京泽通浩业房地产经纪有限公司、北京鸿福嘉业房地产经纪有限公司和北京森发房地产经纪有限公司违反之前承诺,再次发布违规房源信息,被暂停在主流互联网平台发布房源信息半年并进行整改。   “我们联合西城、朝阳、海淀、丰台、通州、昌平、石景山、延庆等区的房管局或住建委开展房地产市场执法检查,采取线上线下联动,从主流互联网平台抽取房源信息,赴实地逐项比对核实。”这位负责人表示,针对互联网房源信息发布违法违规行为,将坚持从源头治理,切实维护人民群众合法权益。

■本报记者 王丽新   抢夺“现金流”之战,不止于销售端的打折卖房,还有融资端的筹钱规模暗战。目前,在境内外融资环境全面收紧的情况下,无论是大型房企还是小型房企,均面临融资难,融资成本持续上涨的状况,超过10%以上的境外债融资已不再是行业个例。   《证券日报》记者根据同策咨询研究院监测数据获悉,2019年前9个月,40家典型房企总计融资6130亿元,相当于2018年前11个月融资体量。境内银行贷款、公司债、其他债权融资均有不同程度波动,融资渠道继续紧缩,融资成本上行较为明显。   同策研究院陈朦朦认为,虽然9月份房企融资金额有所回暖,但房企仍面临着融资艰难的困境。房企应采取多元化的创新型融资方式,以拓宽融资渠道。   房企融资需求强烈   2019年9月份,同策研究院监测的40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计689.56亿元,环比上涨87.25%。   另据监测数据不完全统计,2019第三季度95家典型房企融资额为3187亿元,同比增长11.6%,环比增长0.85%。主要是7月上旬房企抓紧窗口期积极融资,单月融资额出现反弹,达到1646亿元,仅次于1月份;8月份、9月份在融资环境收紧的影响下,房企融资持续低迷,单月融资规模降至770亿元左右,处于年内低位。   无独有偶,据《证券日报》记者观察,从上述40家典型房企年内融资波动来看,相对于月均680亿元至880亿元之间的水平而言,仅有3月份突破1000亿元,5月份和8月份均为融资低谷,月均融资额不足370亿元。   比如,华夏幸福子公司九通投资与中信信托有限公司签订《永续债权投资合同》,拟通过信托计划项下的信托资金向九通投资进行永续债权投资,投资金额为40亿元人民币;金科股份在9月份进行了19笔银行贷款融资,融资金额达到81.92亿元,占比9月份境内银行贷款融资总额超50%。   “房企几乎把所有的融资工具都用了,但仍没达到预期。”有房企高管向记者表示,现在融资环境并不好,成本上升得也非常快,现如今,融资成本已经从过去的8%左右直接上升到10%以上,甚至有些企业已经达到13%。更重要的是,融到的钱大部分都用来偿还旧债,并未用于拿地新增投资,不少主管融资部门的房企高管压力都非常大。   “三季度房企融资意愿强烈。一类是确实缺钱,没有钱拿地,如果借不到钱,就只能战略收缩;一类是融资到手后,等待地价降到合理范围,果断出手补仓,尤其是现在到四季度这个阶段。” 同策研究院总监张宏伟在接受《证券日报》记者采访时表示,对于企业来说,能融到钱就算不错了。   融资成本明显上行   筹到钱不易,找到便宜的钱更为不易。   自2018年开始,融资能力已经成为房企竞争的关键因素。房地产融资分化显著,最高利率比最低利率之间的阶差竟高达15.4%。公司债利率波动非常大,其中有的企业利率能做到5%以下,但是以国企、央企、大型房企为主,但也有极个别的民营房企将融资成本控制在5%以内,比如龙湖集团。   9月9日,龙湖集团成功完成8.5亿美元10年期债券发行定价,最终发行收益率为4.064%,票息3.95%,实属近期市场罕有。据记者了解,此次交易创造了近两年来中国民营房地产企业首笔10年期发行、中国房地产企业最大规模10年期发行、中国民营房地产企业10年期发行最低票息和发行收益率以及中资BBB区间评级民企最大规模10年期发行等记录,亦是龙湖融资历史上的里程碑式交易。   综合来看,万科、华润、中海、龙湖等房企的融资成本趋近于一条水平线,但更多扩张型中型房企融资成本多在10%以上。据同策监测数据来看,第三季度,公司债融资利率最高,尤其是美元债,融资利率8.95%以上的全部都是美元债,有3笔美元债融资利率在10%以上,从全年来看,融资利率超过15%的美元债券依然存在。   另据《2019年三季度中国房地产市场总结与展望房企融资》显示,从单个企业的融资成本来看,今年前三季度,有55%的房企的发债成本较2018年全年下降,45%的房企融资成本较2018年全年上升,融资成本上升的企业多数成本增幅相对较大,从而拉高了房企整体的发债成本,这些房企大部分属于扩张性以及中小型房企。   正如上述报告所示,2019年前三季度,房企境外发债的成本8.00%,较于2018年全年上升了1.17个百分点。2018年以来境外债的发债成本便一直居高不下,特别是2018年10月份到2019年7月份之间境外发债成本均在7.50%以上,而2019年多数企业迎来偿债高峰期,即使成本走高,企业也不惜代价进行发债。

本报10月13日讯 记者从市住房公积金管理中心获悉,今年前三季度,岛城住房公积金多项指标均实现稳步增长,住房公积金制度保障惠及面进一步扩大。   据悉,前三季度,全市新增住房公积金缴存单位7947个,收缴住房公积金174.88亿元,同比分别增长13.77%和9.53%;共向13915户职工家庭发放公积金贷款53.72亿元,同比分别增长62.27%和77.53%;实现增值收益7.40亿元,同比增长10.62%,多项指标均实现稳步增长,住房公积金制度保障惠及面进一步扩大。

本文由威尼斯9778官方网站发布于房产资讯,转载请注明出处:23家经纪机构被查处,已较常见

关键词:

雇员持续减少,百强房企新添货值达7

原标题:房多多的“焦虑”:频变赛道、雇员持续减少 爱屋吉屋、平安好房等房地产互联网平台死的死、伤的伤,频...

详细>>

理想居室大调查,北京大宗投资市场活跃

原标题:库存达峰值 北京限竞房土地供应持续增加 截至目前,北京地区限竞房签约数量合计达到20589套,突破2万套大...

详细>>

北京链家在42家门店试点云打印,表现明显

经济日报-中国经济网北京10月18日讯打印是绝大多数社区居民在日常生活中都会接触到的服务,也是链家门店便民服务...

详细>>

全国首批稳租金商品房被抢租一空,粤港澳房地

经过20余年的政策考量和发展积淀,粤港澳大湾区已经成为中国开放程度最高、经济活力最强的区域之一。粤港澳大湾...

详细>>