高考谈素质,最新玄关设计新品赏析

日期:2019-10-30编辑作者:房产资讯

几天前发了一篇《进来看看你的贷款额是哪个阶层?》,搞了事儿哥开公号以来第一次投票,到截止时间一共有600多票,结果如下图:

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玄关作为室外和室内的连接,作为入门后的第一个空间,当然要好好规划认真装修啦。玄关最常见的作用是什么?怎么让家里的玄关发挥更多功能?

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越来越多的小伙伴都开始重视收纳空间,可以严丝合缝榨取一切空间的定制柜“自然”成了大家的首选。

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可是贵啊!

对比原论坛上我整理的投票结果(上图),应该说两个结果总体还是比较接近的,看来我的读者里面也是"高知"居多(因为那个论坛自诩高知论坛....)呀图片 4。区别比较大的就是论坛上“有房无贷”的仅1人可以忽略,投票里面“有房无贷”的高达38票占比6%之多。。。。我分析,估计是论坛上re贴不是匿名的,也许真的有房无贷款的人有点不好意思?其实无所谓了,有房无贷要么实力强、要么房子买得早,无杠杆的生活方式更自由。“佛系”的境界不是随便想达到就可以达到的。

别担心,成品衣柜虽然在价格上是退而求其次的选择,但它的优点可不止于便宜。

好了,进入正题,先说说近期京城教育口的一件大事:

今天我们就来说说怎样把成品衣柜用到极致,省钱、好看、收纳量更不输定制柜。

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先说它的优点:

关于这件事可能带来的暗箱操作之类,这里就不谈了,毕竟tian朝的事情,你懂的。另外,这个60%也说了是先在部分高校试点,至少我估计2020年清华北大就用60%高考成绩来录取的可能性不大,一些北京市属高校先开展的可能性更高一些。

优点1:同样可以进行定制的内部结构

作为房产号,这里要讨论的是,假设这个制度真的大规模推行了,对学区房是正面还是负面影响?有两种看法:

成品衣柜的内部其实和定制柜一样,是可以按需求调整的。

(1)对学区房利空。因为买学区房是为了孩子考高分,但以后成绩没啥用了,我花钱送礼搞定那40%的素质分就行了。

这里重点要表扬一下宜家的PAX衣柜系统,把成品衣柜的可能性发挥到了极致。

(2)对学区房利好。因为综合素质教育,可能会更考验学校的实力,而且由于不是客观题,名校的孩子,可能会让老师和高校有更好的印象分;更别提可能会名校抱团。。。

挂杆、拉篮、裤挂、首饰储物盘、拉出式镜子……种类非常丰富,而且可以任意搭配。

事儿哥的意见呢,总体来说,我倾向于(2),但觉得(2)说得也不完全。为什么我觉得(1)不太靠谱呢?因为在天子脚下,很多事情还真不是你有钱就能解决的。假设上实验二小送100万是市价,我想绝大部分人缺的不是这100万、而是怎么送出去这100万;

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对于(2)呢。其实是个概率问题,也不是说以后渣校就没有素质教育了。而是说如果高考真这么改革,是名校占优势的概率大呢、还是普校会更占便宜呢?我倾向于前者。但是,我认为,即使是名校里面,可能也要分三六九等;对于素质教育,名校里面的拔尖者,可能会一骑绝尘,高考也比你高、素质更是比你强;但名校里面的排名靠后的、硬件条件差的、资金比较有限的等等,可能不一定会在素质教育上比普校多出什么花来,相反一些硬件较好的普校可能在素质教育上有望挽回一些。所以对于学区房的影响呢,事儿哥个人认为,可能对于一流名校,会有一定正面积极的影响。

▲宜家的成品衣柜,内部可以随意地组合调整

"高考谈素质"说完了,再说说“贷款利息抵个税”这个被多次说起过的事情吧。

图源:IKEA

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除了尺寸无法定制之外,功能上一点不差。

事儿哥印象中,这个“贷款利息抵扣个税”,已经被多次提起过,不知道是3次还是四次了。

而带玻璃的抽屉设计,甚至可以吊打90%的定制衣柜品牌。

最近一次应该是13届人大常委第3次会议(见下图),但第四次会议好像没提,第5次又给提出来了(也可以感受一下上面态度的变化?)

优点2:方便随时调整的灵活内部空间

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成品衣柜的尺寸,有一套固定的模数(比如宽度固定是500、800、1000mm),像是抽屉、挂杆之类的配件也是按这套参数进行生产的。

这里事儿哥说一下对这个事的个人看法吧:

假使用了一两年想调整内部结构,都能很方便地买到相同规格的配件,甚至可以配上其它品牌的产品。

(1)提案是没有细则的,按照这事被反复的节奏,即使提案通过,估计等到细则出来实际执行,怎么也得小一年吧,往快里说。所以贷款党也先别太兴奋,没准就是提案调戏一下大家,最后啥也没有。

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(2)这个“个税”指的是每月工资收入里面缴纳的个税,不是购房时候由于非满五唯一带来的“个税”。后者贷款利息一直可以抵扣,实行已经5年了。至于这两者会不会由于冲突,造成取消某一个。。。。嗯,也不是没可能。

▲只要尺寸规格一致,内部的配件都可以进行调换和调整

(3)购房时候,非满五唯一的“个税”,只有按揭(商贷和公积金)贷款的利息可以抵扣,抵押贷款的利息不能用于抵扣;相信工资的个税,也只有按揭贷款利息可以税前扣除。

图源:IKEA

(4)纠结每月还款里面利息有多少的人,我觉得想多了图片 10。这个“税前扣除”,我认为大概率有上限,最终结果出来,估计每月能抵扣几百、最多上千左右这个数值就不错了。想让我的船吐出点啥,哪那么容易....

市面上的很多收纳小配件,也都参考了固定模数。

再说下“租金支出”可以在抵扣个税:

而定制衣柜的尺寸不一定在模数之内,能进行的升级和拓展相当有限。

估计(1)也有扣除上限(2)要开正规租房发票(公租房可能可以免),开发票又要多缴税,一般这个费用房东不会承担,所以租房支出抵个税这个,到时候值不值得去做,还是个问题图片 11

优点3:计费方式透明又好懂

至于这个事对房市是不是利好。。。如果是牛市,那肯定是中性利好;不过目前的市场比较平淡,我估计掀不起什么波澜。

定制衣柜的计费方式,对小白来说简直是玄学。

最后闲聊两句大家很关心的“放水”问题。总有人说最近在偷偷放水,好像有道理;但房市并没有给出积极的回应,那究竟有没有在放水?

板材的种类、增加的配件费用都不相同,计费方式一下是投影、一下是单价,特别容易暗藏猫腻。

毕竟我们里面大部分人还是普通老百姓,我这里给出两个我自己判断的方法。

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(1)看银行的理财产品的利率(不是那种刚刚发行的,是那种长期一直可以买的种类)走势。如果持续调低,那说明银行不那么缺钱了。比如我个人特别喜欢的兴业银行的活期理财产品“现金宝三号”,最高利率就由4.5偷偷降到了4.4,而且是涉及存量,以前买的也按4.4计息(这点真不如富民宝这个民营银行了),搞得我一下子损失了几千利息。

▲因为不涉及定制,所以所有配件的价格都是固定的

(2)看shibor(上海银行间同业拆借利率)走势。具体不解释了,网址在这里

图源:IKEA

以上可以说明,至少目前来看,金融机构不如上半年缺钱了,在放水的概率很大;不过这次对房地产的调控还是面子上做得很严的,短期来看,这些水直接进入房地产市场概率很低;如果是间接进入,则在目前政策情况下,需要一定时间。结论还是那样,目测今年下半年没啥行情,下半年市场估计报价走平成交量变低,碰到可砍价笋盘几率会变大。如果一定要说细微变化,我觉得8月是下半年成交量最低点可能性比较大,9月份开始,成交量会有微微回升,但估计回不到今年5、6月份那个地步,对房价不会有啥推动作用。

成品衣柜就好很多,全部统一标价,是多少钱就多少钱,即使是加配件也加得很明白,全部只是小学数学而已。

会不会有变化?如果有政策上大变化,有可能,否则今年就这样了;明年会涨吗?我觉得19年全年都有可能,目前估计最晚到19年Q3左右、配合美国加息周期有可能也会在那时候结束,北京这波房市调整周期结束。

优点4:无需等待

最后的最后,小声聊聊和房产完全无关的一个话题。今天网络上都在热传的“昆山宝马纹身男砍人被自行车男反杀”事件,虽然看着很解气,大家也都一致希望自行车男轻罪甚至免罪(这个在灯塔国也许有戏),不过目前从昆山公安官方V博来看,不是很乐观。这种事情,在中国最有效的方法就是通过舆论把事情闹大,舆论起来了,法院判的时候一般会酌情考虑,去年著名的“辱母案”最后能轻判,舆论导向的作用很大。所以个人认为自行车男的亲友家属们应该把这事搞得越大越好、最好找知名媒体介入,毕竟有监控全过程,最后判个防卫过当,搞个缓刑也不是完全不可能。

定制衣柜需要在工厂排期,提前一两个月早早就要赶紧定下来,即使这样也有可能延期。成品衣柜最快当天就能送货到家并安装完成,马上就能用。

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优点5:样式更好看

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有很多小伙伴尽管出于功能原因定制了衣柜,可还是对成品衣柜的美貌念念不忘。

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大部分定制衣柜品牌不但可选样式少,而且都会由一位设计师来完成柜子的设计,说实话这个行业里“设计师”审美平均水平可真不怎么样。

*****部分历史文章精选******

实木:是选择,不是优点

一个月涨30%,房租涨得惊动了Dang....

反而很多人觉得成品柜“优点”——实木,并不是什么真正值得说道的事情。

两区交界处的房子究竟能不能买

衣柜最重要的还是功能、是收纳。

7月会是北京房价年内最高点嘛?

我见过太多吹嘘自己是实木的衣柜,价格动辄上万,内部结构一塌糊涂,不过是虚有其表的花瓶。

说说我对下半年的看法

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传棚改新政,三四线房价要凉凉?

▲只有一根挂杆,内部空间划分得非常不合理,根本没法用

传说中的天涯“神贴”到底有多神?

图源:Taobao

最严限购和最松落户赶一块了

单纯为了“实木”放弃定制,而特地买一个功能性很差的成品衣柜,可并不划算。

普通人怎样分享小米上市的红利?

再说市面上也有很多实木定制柜可以买到,不过价格自然不低。

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关于板材和实木的选择,之前有聊过很多,点这里可以查看,不再赘言。

什么样的情况适合成品衣柜?

要是符合下面的条件,那成品衣柜有可能会是个更好的选择。

情况1:不被限制的户型布局

不需要严丝合缝卡住墙壁、也不是异形的墙面,用成品衣柜也没问题。

国内大部分的户型,衣柜只能布置在靠卧室进门一侧的墙面上。衣柜本身也不能紧紧抵住门框,还得留出开关的位置。

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▲需要严丝合缝嵌入墙内时,就不太适合成品柜了,除非尺寸刚刚好

图源:住范儿自摄

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▲经典的卧室布局,这样最适合用成品柜了

图源:住范儿自摄

那这种情况下,成品衣柜是非常适合的。

情况2:可能会改变用途的房间

不知道未来三年内会不会要小孩、会不会置换房屋,又想腾挪出一个屋子来打造衣帽间?

一组成品衣柜要比定制柜更灵活,日后改变房间的用途和布局,甚至还能拆掉搬到别的房间里去。

情况3:不起主要收纳作用的副衣柜

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