多家上市公司卖房保壳是A股之耻,这家大行有望

日期:2020-04-02编辑作者:www.9778.com

尽管从法律法规的角度来说,对于上司公司年底突击卖房保壳之举,无法予以有效打击,但一家企业这种投机耍奸的行为,本质上是不诚信的。

原标题:纳入上证指数!这家大行有望引来80亿增量配置资金

最近,深圳房地产市场可谓大事不断,继深圳二手房小区业主“集体控盘涨价”事件发酵引来区、市两级住建局采取措施并发布风险提示之后,深圳住建局又紧急澄清,5%是2019年长效机制规定的二手房价格涨幅限制。如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格,且小区业主存在集体串联进行涨价的行为,市民可以向区房地产主管部门投诉。

临近年末,A股又现奇葩景象:上市公司排队卖房!而卖房的个中原委,很大部分居然是因为上市公司连续亏损,为了保壳,只能通过卖房来改善资产负债表,以求避免被ST或退市的命运。粗略统计,进入四季度以来,已经至少有23家上市公司宣布卖房。把保壳续命的“宝”押在和上市公司主营业务没有任何关系的卖房上面,既是对市场化退市规定的蔑视,也是对投资者的糊弄,实在是A股之耻。

12月24日,中国邮政储蓄银行正式纳入上证指数。

“控盘涨价”令部分深圳业主的形象变得不堪,但这远远不是他们的全部。其实,从深圳住建局“点名”的两个小区来看,恒裕滨城是深圳湾片区的豪宅,价格在近几年已经大幅上涨;中粮凤凰里花苑的位置显得有些尴尬,近几年里的价格涨幅不大,所以想一朝翻身,这两个被官方“点名”批评的项目也映射出深圳楼市不同的“两面”。

日前,上市公司游久游戏就发布公告称,公司拟通过上海联合产权交易所将位于上海市浦东新区浦东南路256号(华夏银行大厦)501室等共计8套房产公开挂牌出售,出售的房产建筑面积合计2852.74平方米,挂牌价格约为1.55亿元。若上述房产出售按评估价值在本期完成交易,则扣除相关税费后预计将增加本期归属于上市公司股东的净利润约8000万元。游久游戏在2017年和2018年分别录得4.22亿元和9.05亿元亏损,截至2019年前三季度已累计亏损13.38亿元。若今年继续亏损,那么游久游戏将面临暂停上市的下场。

邮储银行于12月10日在A股上市,完成“A+H”两地上市。根据上证指数编制细则,新股上市第11个交易日纳入上证指数。

从近一两年的房价来看,深圳还有很多小区的房价的变化不大,涨幅明显的多数是一些优质学位房或资金追捧的区域。据诸葛找房统计,今年118个挂牌量较大的深圳二手楼盘中,有51个楼盘降价,66个片区中有11个片区挂牌价格下跌。“这里的二手房换手很快,但价格在之前一直保持小幅上涨的势头,但最近在诸多消息刺激下一些业主也蠢蠢欲动。就以一套64平方米的两房单位为例,之前有些业主一下子提价30万元,有些报价都超过了450万元。”在福田区京基御景华城小区从事中介工作的陈经理告诉记者,“现在大部分业主还是稍微冷静了下来,一连串风波过后,这几天很多二手房房源的挂牌价都回到425万元左右。”

简言之,通过卖房改善了资产负债表,可以一下子扭亏为盈,避免被退市的命运。若非因为连续亏损面临退市的危险,上市公司估计都不知道自家到底有多少套房。

根据相关指数编制规则以及总市值和成交金额的排名调整原则,预计邮储银行2020年6月还将被纳入上证50、沪深300等主要股指。

在龙岗区中海怡翠花园,这里也曾经传出业主集体控盘的传言,但多位业主告诉记者,自己并未听说过,这里的二手房房源目前依旧维持在每平方米4万元左右。他们觉得更大的可能性是,少数业主出于开玩笑性质在业主群里提出涨价建议。

没有什么亏损是通过卖房不能够解决的,短短一个月之内,*ST海马(海马汽车)就曾发两次公告表示,要出售闲置房产累计401套。而卖房的主要目的,就是保壳!不得不说,这真是一家被汽车制造“严重耽误”了的房地产投资家!遗憾的是,上市公司如果通过卖房而不是通过主营业务的改善来保壳续命,实际上是对投资者的不负责任,甚至可以说是欺骗。因为投资者买你的股票,当然是看中了你的主营业务,而不是看中了你有多少套房,如果看中的房地产资产,买地产股不就得了!

有业内人士表示,新股股价波动可能较大,加之邮储银行的总市值大而流通市值小,可能带来杠杆效应,对指数产生一定影响。“邮储今天如果同时纳入上证指数、沪深300、上证50等指数产生的影响更大,从目前看,预计邮储银行对大盘的影响有限,但后续会有预期。”上述人士表示。

多举措严管楼市乱象之后,一些二手房的业主趋于理性。只是,陡然上涨的房价不仅是购房者之痛,也成为横亘在房产中介工作中的一堵“墙”。任何一点风吹草动,都直接影响最后的成交结果。

上市公司经营不善出现连续亏损,一般而言只能有两种选择,首先当然是励精图治,通过改善经营让企业实现扭亏为盈,要么让主业起死回生,要么开辟新的蓝海,最终摆脱被退市的风险;其次,如果上市公司回天乏力,那就直接退市得了,有进有出,市场化退市,本来就是一个成熟、理性的资本市场题中应有之义。哪有一个资本市场只进不出的?通过退市实现资本市场的优胜劣汰,是保持市场活力的重要途径和方式。

纳入上证指数

12月17日与18日,在深圳区、市两级住建局接连两天发文通报,暂停中粮凤凰里和恒裕滨城两个小区的二手房网签手续之后,深圳各大主要中介机构APP一度将恒裕滨城和中粮凤凰里的二手房源下架。除此之外,记者还发现,翡翠海岸、中粮天悦一号等南山和宝安片区的高价二手房项目房源也被下架。有工作人员告诉记者,这是公司内部开展的自查行动,但也不排除中介机构为了不被误认为参与到哄抬房价的事件当中,所以暂时先下架高价房源。

但遗憾的是,很多经营能力无法改善的上市公司,通过年底突击卖房来改善企业利润,这种偷梁换柱的方式,类似于一个死刑犯突然救了一个人的命,难道就应该取消死刑吗?如果企业的主营业务年底来了一大笔收入,企业扭亏为盈成功实现保壳,当然应该额手相庆,但通过卖房保壳,如果企业继续无心或者无力在主营业务上改善,无非就是拉长了“死刑”的期限而已,但那些不明就里,以为企业利润改善冲进去买股票的投资者,最终一定会遭遇亏损的结局,这样的案例,在A股市场已屡见不鲜。

根据《上证综合及分类系列指数编制细则》,按照新股上市第11个交易日纳入上证指数的规定,12月10日上市的邮储银行在12月24日纳入上证指数。据业内人士预测,根据目前邮储银行的市值测算,未来一段时间,因相关指数基金的配置需求带来的配置资金最高有望达约80亿元。

二手房市场遇到严管,深圳的新房市场却依旧热闹。刚刚过去的周末,深圳新房市场迎来4盘入市,其中两个位于光明区的新盘先后传出售罄的消息。

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